Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Alexander Breinhölder +43 676 453 77 77
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage!
www.immoagency.at___________________________________
Zum Verkauf gelangt eine MODERNE süd-westseitig ausgerichtete Doppelhaushälfte im NEUBAU eines Zweifamilienhauses mit 183m² Wohnfläche auf 3 Ebenen mit TERRASSE, BALKON UND EIGENGARTEN in GRÜNRUHELAGE MIT SCHÖNER AUSSICHT nur 10Minuten von Wien entfernt.
Bauweise: ZIEGELHAUS mit modernster Wärmedämmung und Isolierung
FERSTIGSTELLUNG: FEBRUAR 2012
Eigengarten: 349m²
HIGHLIGHTS:
SCHLÜSSELFERTIG
ERSTBEZUG - KOMPLETTER NEUBAU
NUR 10MIN VON WIEN ENTFERNT
SCHÖNER WEITBLICK
349m² EIGENGARTEN
FUSSBODENHEIZUNG IM GANZEN HAUS
25m² BALKON
ALLE SCHLAFRÄUME IN DEN GARTEN
FENSTER MIT 3-FACHVERGLASUNG
SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
1 GARAGENPLATZ
Da die Doppelhaushälfte hanglagig ist, ist das 2. Obergeschoss als Eingangsebene zu betrachten, hier befindet sich auch der großzügig geplante Balkon mit wunderschönem Weitblick. Auf 1. Obergeschoss, von der Zufahrtsstrasse nicht einsehbar, befinden sich die Schlafräume mit schönem Ausblick in den Garten. Das Erdgeschoss ist ebenfalls nicht von der Zufahrtsstrasse einsehbar und von hier gelangt man durch eine große Terrassentüre auf die 25m² große Terrasse und in den Garten.
10 Minuten ( 5 km ) von Wien entfernt
RAUMAUFTEILUNG:
2. Obergeschoss - Eingangsebene:
Vorraum 6m²
Wohnzimmer 32m² mit Ausgang auf den Balkon
25m² Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne
Küche mit Essplatz 28m², halb offen zum Wohnzimmer
WC
Garage, allerdings ohne direkten Zugang ins Haus
1. Obergeschoss:
Vorraum 9m²
Schlafzimmer mit 22m²
2 Kinderzimmer mit 11m² und 19m²
2 WCs
Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Dusche
Alle Zimmer zentral über den Vorraum begehbar
Hauswirtschaftsraum für Therme
Erdgeschoss:
Vorraum 4,5m²
Wellness / Saunabereich 20m²
Dusche
WC
Technikraum
Hauswirtschaftsraum
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
349m² Eigengarten
Die Raumhöhen be tragen 2,70m im 1. ud 2. Obergeschoss und 2,50m im Erdgeschoss
Das Haus ist ideal für Familien mit hohem Wohn- und Erholungsstandart. Mitten im Wienerwald ist Gablitz eine Gemeinde umgeben von dicht bewaldeten Hügelketten. Natur- und Tierfreunde werden sich über die schönen Wanderwege und Ruheplätze in der Nähe zu Wien freuen. Sportbegeisterte können sich auf ein Beachvolleyballplatz, Basketballplatz, Kegelbahn, Skaterplatz, viele Radwege und ein anspruchsvolles Netz an Mountainbikestrecken freuen. Das Freibad in Gablitz ist ideal für schöne Familientage im Sommer. Auf die Kinder warten Naturspielplätze. Natürlich gibt es auch ein breites Angebot für Kulturinteressierte - 2 Museen, (Kinder-) Theater, Musikverein sowie zB. die Gablitzer Kulturtage die seit 2006 jedes Jahr im Herbst stattfinden uva
Etage: mehrere Etagen
6049_Grundriss.pdf
