Altlengbach: Großes gediegenes Mehrfamilien-/Generationenhaus in Traumlage

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieses großen, sonnendurchfluteten Mehrfamilienhauses mit traumhaften Grünblick in Altlengbach beauftragt.

Eingebettet in die sanfthügelige Landschaft des Wienerwaldes wurde das in Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz-Fassade errichtete Haus im Jahr 1990 fertig gestellt und verfügt auf 472 m² über folgende Räumlichkeiten inkl. zentralem Marmor-Stiegenhaus (wobei die Geschoße aus straßenseitiger Front-Ansicht benannt sind):

Erdgeschoß: 127 m²
Das Erdgeschoß bietet eine geräumige Doppelgarage, einen großen Werkstattraum, einen Brunnenraum mit Waschküche, einen Kesselraum samt Heizlagerraum sowie eine Diele zum Stiegenaufgang.

1. Stock: 118 m²
Der 1. Stock bietet drei Zimmer, eine Küche, eine Sauna, ein Bad, eine Toilette, einen Flur- und Gangbereich sowie zusätzlich einen ostseitigen 28 m² großen Balkon.

2. Stock: 114 m²
Der 2. Stock bietet einen mehr als 50 m² großen Wohnsalon samt Eßbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche inkl. eigener Speis, ein Bad, eine Toilette, einen Flur- und Gangbereich sowie zusätzlich einen ostseitigen 13 m² großen Balkon und eine westseitige 50 m² große Terrasse.

3. Stock/Dachgeschoß: 113 m²
Das Dachgeschoß bietet 3 Zimmer, einen Garderoberaum, ein Bad, eine Toilette und einen Flur- und Gangbereich.

Beheizt wird das aus mit einer modernen 2005 neu geschaffenen, vollautomatischen Pellets-Zentralheizung, wobei in den Wohnräumen mittels Fußbodenheizung ein behagliches Wohnklima geschaffen wird.
Eine Wärmepumpe sorgt zusätzlich für das Warmwasser.

Die Sauna bietet darüber hinaus weiteren Komfort und Regeneration.

An Anschlüssen stehen folgendes zur Verfügung: Strom, Kanal, Ortswasser, Brunnenwasser ( Gasanschluß befindet sich vor dem Grundstück).

In den letzten Monaten wurde der Liegenschaft im Rahmen folgender Adaptierungsarbeiten neuer Glanz verliehen:

+ Der westseitige Garten wurde neu gestaltet und samt neuer Stützmauer terrassiert
+ Die gartenseitige Terrasse wurde vergrößert
+ Die Außenfassade wurde komplett erneuert
+ Kompletter neuer Anstrich
+ Großteils wurde neu verfliest
+ So gut wie alle Beleuchtungskörper wurden erne uert
+ So gut wie alle Schalter und Steckdosen wurden erneuert
+ Die Elektrik wurde teilweise erneuert
+ Das Hauswasserwerk für den Brunnen wurde erneuert
+ Der gesamte Brunnenraum inkl. Waschküche wurde neu gestaltet
+ Die Außen-Gehwege wurden erneuert
+ Der Zaun wurde erneuert
+ Die Garage wurde neu gestaltet inkl. neuem elektrischem Tor

Und auch das 913 m² große ost-/west-seitig ausgerichtete Grundstück mit unverbaubarem Grünblick bietet trotz Hanglage genügend Platz um nach einem harten Arbeitstag in die vertraute, entspannte Atmosphäre der Familie einzutauchen.

Dazu kommt, dass sich die Liegenschaft in einer Sackgasse, ca. 1 km vom Ortskern entfernt befindet und rundum das satte Grün des Wienerwaldes das Herz jedes Naturliebhabers erfreut.

Altlengbach liegt im niederösterreichischen Mostviertel knapp an der Grenze zum Bezirk Baden und ist über die Wiener Außenring-Autobahn/A21 ("Allander-Autobahn") etwa 40 km von Wien und über die West-Autobahn/A1 etwa 35 km von Wien und von St. Pölten etwa 30 km entfernt.

Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich im Ort und mittels Busverbindung erreicht man den etwa 5 km entfernten Bahnhof von Eichgraben.

An Freizeitmöglichkeiten bietet Altlengbach vor allem herrliche Wanderwege in atemberaubender Naturlandschaft, die an gemütlichen und traditionellen Gasthöfen und Mostschenken vorbeiführen.
Aber auch Radfahrer und Mountainbiker kommen hier natürlich voll auf ihre Rechnung.
Und vor allem Kinder und Sonnenanbeter werden im Freibad Altlengbach viel Spaß und Entspannung finden.

Zusammenfassend finden Sie hier eine Liegenschaft, die es einer großen Familie und/oder mehreren Generationen bequem ermöglicht unter einem Dach zu wohnen und sich aufgrund des zentralen Stiegenhauses dennoch kaum begegnen muss.

Genausogut bietet sich natürlich auch eine Kombination von Privat & Beruf an.

Und ebenso könnte man auch eine, zwei oder alle drei Wohneinheiten vermieten und so die Liegenschaft als Anlageobjekt nutzen.

Und all diese Optionen zu einem ehrlichen und fairen Preis.
Rufen Sie mich gleich an, denn morgen könnte es bereits zu spät sein.

Für allfällige Rückfragen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen