Doppelhaushälfte mit großzügigen Wohnräumen in Villenlage

Dieses moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2011) bietet Ihnen mehr als ausreichend Platz, da im Grundriss auf verschiedenartige Raumbedürfnisse Rücksicht genommen wurde. Im Osttrakt dieser Doppelhaushälfte ist es möglich im Wohnkeller mit  Tagesbelichtung– aufgrund der vorhandenen technischen Anschlüsse -  einen Gäste- und/oder Au-pair Raum mit zugehörigem Badezimmer und einen Wellnessbereich einzuplanen. Im Erdgeschoss werden die Besucher durch das Entree zu den offenen Wohnräumen weitergeleitet. Der großzügige Wohnsalon mit ca. 55m² und eine 12m² große offene Küche mit direktem Zugang zur Gartenterrasse bieten Ihnen einen besonderen Wohnkomfort und lassen das Gefühl der Weite aufkommen. Die vier Schlafzimmer befinden sich, klassischer Weise, im ungestörten Obergeschoss und wurden mit einem großen Badezimmer versehen. Um auch zukünftige familiäre Entwicklungen einzuplanen, ist es möglich das Badezimmer auch abzutrennen. Idealerweise kann der Eigentümer auf die Ausstattung noch Einfluss nehmen und die Boden- und Wandbeläge nach eigenen Wünschen gestalten. Der idyllische, ca. 300m² große ebene Garten wird von einem kleinen Bach begrenzt und lädt -auf einer der Terrassen- zum gemütlichen Entspannen ein. Genießen Sie mit Ihrer Familie die wunderschöne und elegante Grünruhelage in Klosterneuburg und dennoch sind Sie in nur ca. 10 min von der Stadtgrenze Wien entfernt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m2: Der großzügige Wohnsalon mit ca. 55m² und eine 12m² große offene Küche mit direktem Zugang zur Gartenterrasse bieten Ihnen einen besonderen Wohnkomfort und lassen das Gefühl der Weite aufkommen. 2 KFZ-Abstellplätze sind vorgesehen.

Ausstattung: Wohnfläche ca. 220m2 Bodenbeläge: frei wählbar, Wandbeläge: frei wählbar, Anstrich in dezentem Weiß vorhanden. Gas-Zentralheizung + Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit natürlicher Belichtung, Kabel/Satelliten-TV, Alarmanlage möglich, 2 KFZ-Abstellplätze.

Lage: 3400 Klosterneuburg, ca. 10 Min von der Stadtgrenze entfernt, Grünruhelage in Villengegend, Bach, gute Infrastruktur: Billa, Interspar, Schule und Bushaltestelle. 

Bauweise: Holzriegelbauweise, Geschoßdecken, Stiegenlaufplatten und Fundament in Stahlbeton; Außenwände mit Vollwärmeschutzfassade, Holzdachstuhl; Dachdeckung mit glasierten Dachsteinen; Fenster in weißer Kunststoffausführung mit Isolierverglasung. 

Sie sind ei ne naturverbundene Familie und benötigen ausreichend Platz in einer Grünoase nahe Wien? Dann sind Sie hier genau richtig! Gerne nehmen wir Ihre Anfrage zu einer unverbindlichen Besichtigung entgegen, bitte kontaktieren Sie Fr. Ing. Schraml unter 0699 / 102 82 337.