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SUBEN/Etzelshofen - Eine vielseitige Rarität
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Lage: Ruhige Lage in der Ortschaft Etzelshofen, ca. 800 m vom Ortszentrum Suben entfernt. Bahnhof Suben - ca. 500 m, Auffahrt A8 - ca. 1 km, Schärding - ca. 8 km.
Beschreibung: Das in 2 Bauetappen 1956 bzw. 1986 errichtete Doppelhaus befindet sich in einem guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand und besticht vor allem durch die idyllische, abgeschottete Lage.
Ein teilweiser dichter Baumbestand bildet die Einfriedung und schützt vor ungebetene Einblicke, weist jedoch einen Kultivierungsrückstand auf.
Die Wohnung 1 hat eine Nutzfläche von 60 m², ist separat begehbar und gliedert sich in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit WC, Schlafzimmer, Vorraum.
Die Wohnung 2 ebenfalls mit eigenem Eingang, hat eine Wohnnutzfläche von 143 m². Hier finden Sie Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer, Waschraum, WC und Vorraum.
Der markante 60 m² große Wohnraumanbau mit einer 40 m² großen Terrasse muss separat erwähnt werden.
Neben den Wohnnutzflächen wurde aufgrund der früheren beruflichen Aktivität des Besitzers, vordringlich Wert auf genügend Werkstätten- und Garagenplätze gelegt, die sich im Kellergeschoss befinden und frei zufahrbar sind. Ein idealer Platz für „Schrauber", Bastler oder Lagerplatzsuchende etc.
Nicht zuletzt muss die große, nordseitige Grünfläche erwähnt werden, die sogar Tierhaltung zulässt. Ein am Rande im eigenen Grund durchfließender Bachlauf mit dichtem Laubbaumbestand bringt Beruhigung und verschönert den natürlichen Freiraum.
Falls Sie sich mit den Besonderheiten dieser einmaligen Liegenschaft angesprochen fühlen, vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin.
Heizung: Zentralheizung für feste Brennstoffe
Kaufpreis: € 165.000,-
Vermittlungsvergütung: 3 % vom Kaufpreis + gesetzl. Mwst.
Top-Finanzierung: Hier stehen Ihnen gerne unsere Experten von der Sparkasse zur Verfügung.
Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagenpflicht am 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Anzahl Etagen: 2
großer Balkon/Terrasse, Grünblick, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, TG/Garage, uneinsehbar
Abstellraum vorhanden.
