GUTSHOF MIT DEPENDANCE, Gräfliches Anwesen

Immobilie des Europäischen Hochadels
GUTSHOF MIT DEPENDANCE
Gräfliches Anwesen
Harmonie als Lebensweise

Ort: Salzburg Land Süd

Größe:
Wohnfläche Herrschaftshaus ~ 350 m²
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ~ 50 m²
Dependance ~70 m²
Grundfläche ~ 14 ha
landwirtsch. genutzte Flächen ca. 3, 0367 ha
forstwirtsch. genutzte Flächen ca. 10, 4851 ha
unproduktive Flächen ca. 0, 1783 ha
Garten beim Haus ca. 1500 m²


Lage:
Abseits der Straßen, mit traumhaft schöner Aussicht, umgeben von Wiesen und Wäldern, im Süden des Salzburgerlandes
Private und ruhige Atmosphäre


Raumaufteilung:
Die Wohnfläche des Herrschaftshauses beträgt ca. 350 qm² zuzüglich der Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ca. 50 qm².

EG.:
Eingang - Flur,
Gästetoilette,
Salon mit Flat-TV
Salon mit offenem Kamin,
Speisezimmer mit offenem Kamin,
Küche
Einliegerwohnung

1.OG.:
1 Einzelzimmer,
1 Masterbedroom mit Ensuitebad,
1 Doppelzimmer,
1 Badezimmer

2.OG.:
1 Doppelzimmer mit Ensuitebad,
1 Doppelzimmer mit Ensuiteduschbad,
1 Masterbedroom mit Ensuitebad,

Gesamt bietet unser Herrschaftshaus Platz für 10 Personen + Einliegerwohnung.
Gesamtanzahl der Schlafzimmer 6
Gesamt Badezimmer 5

Einliegerwohnung ( Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad mit WC)


Ausstattung:
- Sauna
- Eigene Quelle
- Jacuzzi/Hottub
- zentrale Musikanlage und W-LAN
- Stiefelheizung
- offener Kamin
- Private Zufahrtsstraße

Das Gutshaus wurde im Jahr 2009 komplett neu ausgebaut.


Nebengebäude Gräfliche Dependance:

Die Dependance liegt dem Haupthaus gegenüber und wurde als Personalhaus geführt.

Einfach aber gemütlich eingerichtet bietet die Dependance auf ca. 70 qm² Wohnfläche eine KÜ, 2 SZ, WZ, Bad mit Badewanne, WC.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Pläne und Baugenehmigung liegen vor.

Im Keller der Dependance befindet sich die Garage und die Pelletsheizung für beide Häuser.

2 Stadel für Feuerholz, Gartengerätschaften, PKW, ........


Kaufpreis: 1.520.000,00


Nebenkosten:
3 % + 20 % UST Vermittlungshonorar
3, 5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtung, Spesen


Gerne laden wir Sie für weitere Informationen auf unsere Internetseite
www.langeder-immobilen.at ein.