Stadthaus in SCHWAZ zu verkaufen!!!

Teilweise saniertes Stadthaus in Schwaz, bestehend aus 4 Wohnungen, Kellergeschoss und Dachgeschoss.
Die Wasser- sowie Stromleitung und die Heizung (Gas) wurden erneuert.
Weiters wurde auch der Eingangsbereich und die 3 Kleinwohnungen im Erdgeschoss renoviert.

Weitere Details und Bilder gerne auf Anfrage. Das Stadthaus in Schwaz befindt sich in sehr zentraler Lage.
Das Objekt besteht aus:

Das Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 96,03 m² müßte noch laut Parifizierungsgutachten aufgeteilt und bei Bedarf betoniert werden.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich 3 sanierte Wohnungen die bis 2012 vermietet sind. In der Garconniere, der 2 und der 2,5 Zimmer Wohnung wurde Küche und Bad erneuert. Sie eigene sich bestens zum Vermieten oder auch zum (gewerblichen) Eigengebrauch.

Im 1 Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4,5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126,32 m² und einem ca. 6,03 m² großen Balkon die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Küche und wurde größtenteil saniert.

Zum Dachboden gelangt man über die Wohnung im 1 Obergeschoss. Das Kaltdach ist dicht müßte aber in den nächsten Jahren erneuert werden. Laut Angaben eines Baumeisters belaufen sich die Kosten einer Dacherneuerung auf ca. € 30.000,-
Weiters könnte man auch den gesamten Dachstuhl um 1,20 Meter anheben und als Wohnraum ausbauen, natürlich entstehen hierbei deutlich höhere Kosten als bei einer Dacherneuerung.
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Energieausweis wird bis spätestens zur notariellen Kaufvertragsunterzeichnung erstellt.

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0)664/96 37 684
Markus Luchner