Interessantes Einfamilienhaus in sonniger Lage über Fieberbrunn

Diese besondere Immobilie verfügt trotz ebenerdiger Bauweise (EG und Keller) und einem Flachdach über erstaunliche, sehr gut aufgeteilte 350 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss betritt man durch einen Windfang mit kleinem, separatem Raum (Büro) eine großzügige Diele. Von dort aus gelangt man in die komplett eingerichtete Küche mit Sitz-essbar und separatem Wirtschaftsraum. Durch die praktische, hintere Ein/Ausgangstür könnte man auch direkten Weges vom Parkplatz, durch den seitlichen Garten, in die Küche gehen.
Eine weitere geschickte Konstruktion ist die beidseitige zu öffnende Küchenschrankwand, durch deren Mitte man zudem einen kurzen Weg ins Esszimmer hat. Dort ist ausreichend Platz für mindestens 10 Dinnergäste. Anschließend gelangt man in den schönen Wohnbereich mit Bibliothek und Leseecke sowie offenem Kamin.
Mehrere bodentief verglaste Fenster und Türen sorgen im Ess- und Wohnbereich für ausreichend Helligkeit und mehrere Zugänge zum gepflegten Garten. Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein Gäste WC, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleideraum.
Eine Galerietreppe führt in den unteren Wohnbereich, der mit weiteren 4 Schlafzimmern (Räumen), 2 Bädern und einer gemütlichen Stube mit Kachelofen, aufwartet.
Diese Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und verfügt außerdem über eine große, überdachte Terrasse und einen schönen Garten mit kleinem Gartenhäuschen. Der Ort Fieberbrunn befindet sich in der Ganzjahres-Ferienregion Pillerseetal. Die Orte Kitzbühel und St. Johann i. T. sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Im Winter bieten die 5 TOP-Skigebiete Fieberbrunn, Hochfilzen, St. Ulrich am Pillersee, St. Jakob in Haus und Waidring grenzenloses Skivergnügen. Im Sommer sind 3 Bergbahnen in Betrieb und bei über 400 km Wanderwegen kann jeder die Natur pur genießen. Aber auch mehrere Badeseen und Freibäder, unzählige Radwege sowie Tennis- und Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung.

Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.fieberbrunn.at
www.pillerseetal.at
EFH mit ca. 350 m² Wohnfläche, Grundstück ca.1050 m², 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, großes Esszimmer mit extra Sitzecke, Wohnbereich mit offenem Kamin, Lesezimmer, offene Küche mit angrenzendem Wirtschaftsbereich, Stube mit Kachelofen, Gäste WC, überdachte Terrasse, großer Garten mit Gartenhäuschen, Öl-Heizung, 2 PKW Stellplätze, Garage,
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

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