Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Barbara Thüner +43 660 20 99 190
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage!
www.immoagency.at___________________________________
WOHNEN + ARBEITEN UNTER EINEM DACH ODER ALS ZWEIFAMILIEN-DOMIZIEL !!
Es bietet sich die einmalige Gelegenheit, ein einzigartiges GROSSBAUERN-ANWESEN in Top-Zustand mit viel Liebe zum Detail zu erwerben!
Der Landsitz ist ein sehr gut erhaltener, burgenländischer Großbauernhof. Zu diesem zählen ein Alt- und ein Neubau, diese sind durch eine mittige Einfahrt verbunden.
Dieses Objekt bietet Ihnen ALLE Möglichkeiten wie z. B.:
Pferdehaltung
Ausreichend Platz für Sammelobjekte
Arztpraxis
Kanzlei
Architektenbüro ....
Erfüllen Sie sich den Traum von Arbeiten und Wohnen in ländlicher Umgebung nur ca. 40 Minuten von Wien entfernt!
Basisdaten der Immobilie:
Gesamtfläche: ca. 2214m²
Gesamtwohnfläche: ca. 340 m²
Wirtschaftsgebäudefläche: 620 m²
Gesamtkellerfläche: 235 m²
Altbau-Wohnung: 132 m²
Neubau-Wohnung: 170 m²
Einlieger-Wohnung: 35 m²
Weinkeller: 100 m²
Gemüsekeller: 35 m²
Dieseltankstelle: 2.000 l
Leben und Arbeiten unter einem Dach in 2 getrennten Häusern (durch die Einfahrt verbunden) oder für zwei Familien hervorragend geeignet !
Altbau (BJ 1897): 132 m² Wohnfläche, davon 20 m² ausgebautes Dachgeschoss: 135 m² Keller (Wein- und Gemüsekeller)
Neubau (BJ 1970): 170 m², davon 72 m² ausgebautes Dachgeschoss. 100 m² Keller (Tank-, Heiz- und Lagerraum)
Weiters gibt es eine Einliegerwohnung (1992 renoviert).
Die großzügigen Nebengebäude haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 620 m². (Stallungen, Scheune, Holzschuppen, etc.)
Eine große Garage bietet drei Stellplätze, ebenso steht eine eigene Dieseltankstelle (2000l) zur Verfügung.
Das komplette Grundstück ist als Baugrund (Widmung: Dorfgebiet) gewidmet und kann auch aufgeteilt werden, da eine eigene Zufahrtsstraße zum hinteren Teil vorhanden ist.
Energiestatus:
Energ ieausweis von 2009
dzt. Ölheizung in Verwendung, Gasanschluss ist vorhanden
Neue Wärmedämmung des Daches und Dachbodens mit teilweiser Neudeckung des Daches ca. 2006
Die Einrichtung ist dem großzügigen Stil des Anwesens angepasst und kann bei Interesse nach Vereinbarung größtenteils übernommen werden (große Wohnküche, Schwedenofen, alte Stilmöbel und Stilschreibtisch, Kachelofen).
Geschichte des Anwesens:
Der Weinkeller war ein sogenannter Beispielkeller der Landwirtschaftskammer und die Bewohner sind seit drei Generationen Bürgermeister!
Bei Interesse freue ich mich über Ihren Anruf unter 0660/2099190 oder per mail an thuener@immoagency.at. Besichtigungstermine jederzeit, auch gerne am Wochenende möglich!
Etage: mehrere Etagen
5770_Lageplan.pdf
