Hochwertiges Niedrigenergie-Massivhaus in Lutzmannsburg!

Hochwertiges Niedrigenergie-Massivhaus in Lutzmannsburg!

Diese Immobilie wurde im Jahre 2008 errichtet und wurde nur wenige Monate als Bürohaus genutzt, man kann sagen hier handelt es sich um einen Erstbezug.
Zuerst zur Lage, man wohnt in einer ruhigen Seitenlage des Ortes Lutzmannsburg, nur wenige Gehminuten von Therme und Zentrum entfernt. Von der Südterrasse hat man einen schönen Grünblick in die liebliche Natur. Zahlreiche Wander- u. Fahrradwege in unmittelbarer Umgebung laden zu aktiver Frezeitgestaltung ein. Auch die Infrastruktur des Ortes Lutzmannsburg ist hervorragend, es gibt Einkaufsmärkte, Metzgerei, Bäckerei, Tankstelle, Arzt, Volkschule und Kindergarten.
Doch nun zum Haus selbst, das mit besten Standards aufwarten kann. Das Raumprogramm ist offen, hell, Licht durchflutet, kommunikativ und äußerst bedienungsfreundlich. Das Erdgeschoss heißt wohnen und arbeiten, in Wohnzimmer, Küche und Büro. Im Obergeschoss sind die Rückzugsmöglichkeiten in 4 Schlaf- u.1 Badezimmer aufgeteilt. Im Keller befinden sich Technik und Freizeiträume mit Heizung und Tageslichteinlass.
Noch ein paar wichtige Kennzahlen und Informationen:

Ytong-Massivbauweise 24cm
Niedrigenergie EKZ 37kwh/m²
Fenster u. Türen - 2 und 3 fach Verglasung
Tondach Satteldach 45°
Edelstahlkamin o 15 cm
Vollwärmeschutz 18 cm
Wohnraumlüfung
Heizung Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion
Flächenkollektoren sowie Fußboden- u. Wandheizung
Vollholzstiege
Küche mit Geschirrspüler, Induktionsherd, Dunstabzug,Kühlschrank mit Gefrierfach u. Getränkebehälter,Weinkühler,Backrohr mit Garfunktion, Mikrowelle
Ausstattung: Alarmanlage, BUS-Steuerung,Zutrittskontrolle mit Fingerabdruck, Sprechanlage mit Farbmonitor,EDV-Verkabelung in jedem Raum,Außenjalousien mit Elektrosteuerung,Innentüren mit Holzzargen,Sat-Anlage,Telefonanlage,Laminatböden mit Fliesen,Bad barrierefrei,Dusche mit Edelstahlrinne,Lichtsystem im Erdgeschoss,getrennter Büroraum mit Schiebeelementen im EG,WC mit Urinalbecken, Aussenwasserleitung mit drei Entnahmestellen, Blitzschutzanlage und Wohnraumlüftung, Dachboden als Stauraumbereich,Kaminofen mit automatischer Steuerung

Betriebskosten:

Gemeinde: 2011 € 19,90/Jahr
Heizung: € ca. 800,-/Jahr, abhängig vom Temperaturanspruch des Nutzer
Kanal: € 72,57/Quartal
Müllabführ: bisher nicht aktiviert


Diese Immobilie kann wirklich sehr viel, meinen Sie nicht auch ?
Bitte ko ntaktieren Sie mich, eine Besichtung nach Voranmeldung ist gerne für Sie möglich.

Anzahl Etagen: 1
absolut ruhig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe
Abstellraum vorhanden.