Kreuzbergl-Villa mit Betriebsräumlichkeiten

Dieses großzügige und sehr geräumige Wohnhaus befindet sich in bester Kreuzbergl-Lage im mittleren Teil der Sterneckstrasse auf einer Eckliegenschaft mit 929 m² Gesamtfläche. Das Planungskonzept dieser Villa war von Beginn an offensichtlich die Schaffung eines repräsentativen Wohnsitzes, wie man ihn nicht alle Tage vorfinden kann. Das Gebäude aus dem Jahr 1967 wurde laufend renoviert bzw. wurden Verbesserungsinvestitionen getätigt Das Hauptgebäude selbst hat eine Wohnnutzfläche von ca. 330 m² auf zwei Ebenen (EG: 180 m², OG: 150 m²) zuzüglich Terrassenflächen in den jeweiligen Geschoßebenen. Die Raumaufteilung kann als sehr gelungen und durchaus großzügig und offen bezeichnet werden. Im EG gibt es 4 Zimmer + Nebenräume und Küche. Alleine das Wohnzimmer mit offenem Kamin hat eine Raumgröße von ca. 60 m² ! Vom Wohnbereich bzw. Essbereich gelangt man über eine breite versenkbare Glasfront direkt auf den großen Süd-Terrassenbereich. Im OG gibt es 6 Zimmer + Bäder / Sanitärräume. Der Kellerbereich mit ca. 200 m² ist großteils ausgebaut und sind dort Büroräume, Garderobenräume sowie Bäder und Sanitäreinrichtungen neben den Technikräumen (Waschküche, Heizraum, etc.) vorhanden.
Weiters wurde im Jahr 1991 ein Zubau mit einem 114 m² großen Saal errichtet, der vom Untergeschoß erreichbar ist und auch über einen separaten Eingangsbereich von der Sterneckstrasse erschlossen ist. Dieser Saal ist in Kombination mit dem Haupthaus vielfältig nutzbar, auch betrieblich (z.B. Ordination, Therapieraum, Planungsbüro, Fitnessraum, Galerie, Präsentation, Veranstaltungsraum, u.v.m.) und hat Wohnraumqualität, zumal selbiger mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Derzeit wird das Objekt mit diesem Saal als private Tanzschule großteils betrieblich genutzt, befindet sich jedoch im Privateigentum und kann somit Mehrwertsteuerfrei gekauft werden.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (erst 12 Jahre alt, Tank 17.000 l), teilweise über Fußbodenheizung.
Das eingefriedete Grundstück ist duch die Ecklage mit Seitengasse von zwei Seiten zugänglich und dadurch gut erschlossen, sodaß hinter dem Haupthaus ein gepflasterter Hofbereich mit Parkplätzen vorhanden ist, wo sich auch ein Nebengebäude mit 3 Garagenplätzen befindet.
Insgesamt betrachtet bietet diese Immobilie eine Vielzahl sehr interessanter Nutzungsmöglichkeiten und ist sicherlich als rare Besonderheit in der Kreuzbergl-Gegend zu sehen. Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.