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Wohn-/Ferienhaus Presseggersee - Hermagor
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Wohn-/Ferienhaus in Presseggersee - Hermagor:
Sonnseitig, leichte Südneigung, teilweise Seesicht auf den nahen Presseggersee. 4 km/12-Autominuten bis Stadtzentrum Hermagor mit zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten, Gaststätten, Gewerbe, Dienstleistung, Gesundheitswesen.
Stationen des öffentlichen Verkehrs (Bahn, Bus) in Fussdistanz. Wintersport im nahegelegenen Schigebiet Nassfeld. Badestrände am Presseggersee in unmittelbarer Nähe. Tagesausflüge mit Linienbus an die Adria ab Villach.
Daten zu Grundstück:
Fläche total 1649 m2, davon ca. 2/3 Bauland/Kurgebiet, 1/3 Mischwald nördlich. Bundesstrasse nördlich angrenzend, jedoch sicht- und lärmgeschützt durch Wald. Regionale, wenig befahrene Bahnlinie, südlich angrenzend. Zufahrt von Landesstrasse (südlich) über asphaltierte Privatstrasse.
Größe, Grundriss und Ausstattung des Gebäudes:
Umbaute Gebäudegrundfläche 84 m2 + Mehrzweck-Anbau nördlich. Bei der Erstellung dieses Wohnhauses wurde auf einen konsequent baubiologischen Standard mit ökologischen und schadstoffarmen Materialien geachtet. Dies mit dem Ziel eines hohen, nachhaltigen und möglichst störungsfreien Wohnkomforts.
Kellergeschoss mit Auto-Einstellplatz, Waschküche, Heizungsanlage, Abstell-Bastel-Raum, Vorratskeller mit Naturboden.
Erdgeschoss: Eingang/Stiegenhaus, Wohn-und Ess-Bereich, Küche, Bad (Badewanne/Dusche, Lavabo, WC), Schlafraum. Total 57 m2.
Einbauküche mit Kühlschrank inkl. Tiefkühl- und Gemüsefach, Cerankochfeld mit ext. Dampfabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler (alles Miele), Fronten weiß, Steinabdeckung Labrador.
Obergeschoss/Kniestock: Vorraum, Wohn-Schlafbereich, Bad (Dusche, Lavabo, WC), sanitäre Anschlüsse für optionalen Kücheneinbau. Total 51 m2.
Konstruktion/Materialien außen:
Fundamente 80 x80 cm Streifenbeton. Absoluter Feuchtigkeitsschutz des Keller-Mauerwerks (kein Beton) durch Ring-Drainage, Bahnschotter-Koffer und Filtersteine als Hinterlüftung.
Tragende Wände außen 42 cm dick (Poroton-Ziegelsteine mit Kalkputz).
(Niedriger k-Wert)
Das Dach ist mit Tonziegel gedeckt, mit Kupfer verblecht und von außen nach innen bis zum Giebel mit einer 25mm Weichfaserplatten als Kaltdach, 35 mm Heraklith und 100 mm Schafwolle mit Blindschalung isoliert.
Die Sichtschalung ist in 20 mm Fichte massiv, hell lasiert, ausgefüh rt.
2 Schiedel-Kamine (total 4 Züge für Holzfeuerung) mit speziell isolierten Köpfen als Abschluss.
Haustüren in Esche massiv, hell lasiert.
Isolierverglaste Holzfenster, Rahmen weiß lasiert.
Konstruktion/Materialien innen:
Kellerboden mit Steinzeugplatten auf Estrich verlegt.
Vorratskeller mit Tonziegel-Rohlingen auf Naturboden und Kiesunterlage verlegt.
Die Decke Keller/EG besteht aus Lärchenholz-Tragbalken, dazwischen 35 mm Heraklith und 30 mm Kork. Darüber 40 mm Holzbohlen, 30 mm Kork, 70 mm Estrich. Die Böden sind im Wohn- und Küchenbereich mit extra hellen, handgeformten Tonplatten-, im Eingang- und Badbereich mit Keramik- und Steinzeug-Belägen ausgeführt.
Anstelle eines Estrichs besteht der Deckenaufbau im Schlafbereich aus Tonziegel-Rohlingen, darüber ein Massivholz-Blindboden und als Abschluss ein massiver Ahorn-Parkett.
Die Decke EG/OG ist mit Fichtenholzbalken, z.T. als Leimbinder ausgeführt. Untersicht besteht aus massiven, hell lasierten Fichtenholzriemen. Zwischen den Balken und über den 40 mm Holzbohlen jeweils 30 mm Kork, Ytong-Hurdis, Blindboden und darauf ein massiver Ahorn-Parkett.
Die Decke OG/Dachraum ist mit Holz konstruiert und als Abschluss in hell lasierten Massivholzriemen ausgeführt.
Massive „Holzer“ Treppen in Buche hell lackiert.
Gebäudetechnik/Heizung:
Wärmepumpe-Fussleisten-Heizung und als Ergänzung im EG Schwedenofen-Holzheizung. Bäder und Küche zusätzlich mit elektr. Fussbodenheizung. Warmwasser mit Elektroboiler.
Anschlüsse:
Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV.
Anzahl Etagen: 2
ruhig, Seeblick, sonnig, Ufernähe
Boden: Parkett
DVBT vorhanden.
