VERKAUFT !! - altes Wohnhaus mit Sanierungsbedarf provisionsfrei für den Käufer

Holzhaus mit R e n o v i e r u n g s b e d a r f in zentraler, ruhiger Lage, Südrand Matrei

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

v e r s c h i e d e n e N u t z u n g s m ö g l i c h k e i t e n:

1) Nutzung als Hauptwohnsitz für eigene Wohnzwecke nach entsprechendem Umbau:
A u s b a u i d e e:
- 1.Obergeschoß: 3 große Schlafzimmer, alle mit Balkon + 1 geräumiges Badezimmer
- 2.Obergeschoß / Dachgeschoß: PAnoramafenster nach Süden mit vorgelagertem Balkon, großer Wohn-Essraum mit integrierter Küche, + 1 Arbeitsraum für z.B.: Speis, Waschmaschine, Abstellflächen,...
- Erdgeschoß: 2 bestehende Ferienwohnungen mit eigenem Zugang verbleiben für Vermietung (ganzjährig oder für touristische Zwecke)

2) Nutzung als Ein- oder Mehrfamilien-Wohnhaus

3) Vermietung alle Geschoße - Ertragshaus: zu erwartende Erträge bei Gesamtvermietung nach erfolgter Sanierung: ca. € 1.300 bis 1.400,-- / Monat


H a u s:
- Baujahr ca. 1950, Keller + Erdgeschoß gemauert, darüber Holzbauweise
- in geringen Teilen an der Nord-West-Wand direkt an das Nachbarhaus angebaut
- H a u p t w o h n s i t z w i d m u n g !
- Altbauzustand / Sanierungsbedarf
- Elektroheizung + 3x Kamin (holzbeheizbare Öfen) - Möglichkeit für Anschluss an die Fernwärmeheizung Matrei
- teilunterkellert, von außen zugänglich
- derzeit: 1 Autoabstellplatz, Möglichkeit Garage oder Carport am eigenen Grund zu errichten
- gegenüber: kleiner öffentlicher Parkplatz für ca. 4-5 PKW

G r u n d a n t e i l: ca. 433 m² (verbaute Fläche ca. 80 m²)
W o h n f l ä c h e: ca. 180 m², auf 3 Geschoß-Ebenen befinden sich 4 Wohnungen:


L a g e:
- Matrei in Osttirol, Nationalparkgemeinde (Sport und Naturparadies: Großglockner-Resort u.v.m.), Einwohner: ca. 4.800, Seehöhe ca. 975 m
- auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine kleine Textilproduktionsstätte mitten im Wohngebiet, keinerlei Emissionen
- ca. 5 Gehminuten ins Dorfzentrum
- Entfernung nach Lienz ca. 27km
- komplette Infrastruktur mit Busverbindung, Lebensmittel, Banken,Tankstelle, Kindergarten,Volks- und Hauptschule, Restaurants,..


Für nähere Auskünfte, sowie Terminvereinbarungen für Besichtigungen stehen wir unter angeführter Kontaktadresse gerne zur Verfügung!

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe I hrer Kontaktdaten inklusive Anschrift bearbeiten können.