Der Kauf eines Hauses ist eine beliebte Investitionsmöglichkeit für die Zukunft. Auf dem Häusermarkt gibt es nicht nur individuell gebaute Häuser, sondern auch Fertigteil-Häuser erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Bei beiden Häuser-Typen ist es wichtig, die Faktoren "Material" und "Preis" besonders genau unter die Lupe zu nehmen.
Bei der Überprüfung von Material und Zustand des Hauses helfen folgende Tipps:
Besichtigen Sie unbedingt Musterhäuser, um ein Gefühl für die Beschaffenheit und die räumlichen Aufteilungsmöglichkeiten zu bekommen. Denn im Katalog werden die Häuser mit bearbeiteten Fotos besonders vorteilhaft dargestellt.
Die Statik des Hauses ist ein wichtiger Knackpunkt. Der Film "Hinterholz 8" sei allen ein Beispiel. Eventuell möchten Sie das Haus ja in späterer Zukunft platztechnisch aufstocken oder den Dachboden ausbauen. Auch ein nachträglich dazugebauter Wintergarten oder ein Zusatzzimmer erfordern entweder eine einwandfreie Statik des Hauses oder einen Lottogewinn.
Hat der Bauherr schon mehrere Häuser erfolgreich gebaut? Holen Sie Referenzen vom Bauunternehmen und von den Herstellern der Einzelteile ein.
Bauvorhaben in Österreich sind gut dokumentiert und reglementiert. Fordern Sie seitens des Bauunternehmens Bestätigungen für die Einhaltung von Bestimmungen für Wärme-, Brand- und Schallschutz. Nur so können Sie sicher sein, dass umwelt- und energiegerechte Materialien zum Einsatz kommen.
Die Preisfrage ist vielschichtig, denn jeder Käufer möchte günstig einkaufen, und jeder Verkäufer versucht, den maximalen Preis zu erzielen.Bitte bleiben Sie daher realistisch und hinterfragen Sie den "sensationellen Preis, nur für Sie".
Was genau beinhaltet der Kaufpreis? Wenn der Preis zu gut scheint, um wahr zu sein, liegt es wahrscheinlich daran, dass die Ausstattung von niedriger Qualität ist (z.B.: dünne Wände, alte Fenster), oder dass der physische Aufbau des Hauses mangelhaft ist.
Zahlen Sie nur, was Sie erhalten haben. Verhandeln Sie daher eine schrittweise Bezahlung nach einem genau ausgearbeiteten Baufortschrittsplan aus. Dieser regelt ganz klar, was wann geliefert werden muss und wieviel Sie daher zu jedem Bauabschnitt zahlen müssen. Dies gilt sowohl für das Fertigteilhaus wie auch für den "normalen" Hausbau.
Ist Ihnen der Kaufpreis garantiert zugesichert worden? Was passiert, wenn das Bauunternehmen in Konkurs geht oder aus plötzlich aufkommenden Gründen den Zeitplan für die Fertigstellung nicht einhält? Vereinbaren Sie eine Festpreisgarantie, die für einen bestimmten Zeitraum gilt.
Mit Fertigstellung des Hauses sollte die Leistung des Bauunternehmens aber noch nicht beendet sein. Denn offt treten danach noch Fragen oder Komplikationen auf. Sichern Sie sich im Kaufvertrag auch eine Nachbetreuung. Ein gutes Bauunternehmen bietet Ihnen dies ohnehin schon von selbst aus an.
Bleiben Sie realistisch! Und: lassen Sie Profis für sich arbeiten, denn die meisten Konsumenten haben keine bautechnische Ausbildung und kommen daher einem möglichen Betrug nicht gleich auf die Schliche.
Eine Schnauer-Fertiggarage ist ein Stück Lebensqualität.
