Vorsicht Gebühren

Im Eifer des Gefechts sollten Bieter dennoch den Überblick bewahren: Zu den Nebenkosten und der Vermittlungsgebühr (zwischen 2,5 und 5,9 %) kommen auch noch 3 % vom Kaufpreis dazu, die als Ortsarmenabgabe an die entsprechende Gemeinde zu entrichten sind.

Nach anfänglichem Hype ist das Thema mittlerweile am Einschlafen. Der Grund: Nur die ersten Versteigerungen waren wirklich erfolgreich.

Immobilienversteigerungen

Seit einiger Zeit gibt es die Möglichkeit, freiwillige Versteigerungen von Immobilien durchzuführen. Grund dafür ist das „Feilbietungsrechtsänderungsgesetz“: Dieses erlaubt es nun auch Maklern, gemeinsam mit Notaren Immobilien zu versteigern. Das bietet gegenüber den bisher bekannten Zwangsversteigerungen dem Verkäufer natürlich zahlreiche Vorteile, abgesehen von der Tatsache, dass bei einer Zwangsversteigerung der Erlös im Regelfall nicht ihm, sondern seinen Gläubigern zugute kommt:

Freiwillige Feilbietung

Bei dieser neuen Form der Immobilienversteigerung entscheidet sich der Verkäufer aus freien Stücken für den Versteigerungsweg. In den so genannten Feilbietungsbedingen sind Fakten wie das Mindestgebot, die vom potentiellen Erwerber zu erbringende Sicherheitsleistung, sowie die wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen festgehalten. Veranstalter von Auktionen, wie das Dorotheum verlangen überdies ein aktuelles Bewertungsgutachten, welches Interessenten neben zahlreichen weiteren Informationen und Bildern im Auktionskatalog die Möglichkeit geben soll, sich ein genaueres Urteil zu bilden. Drei Wochen vor der Versteigerung muss diese auf der Edikte-Seite des Justizministeriums öffentlich gemacht werden – ähnlich den bekannten Zwangsversteigerungen.

Der Anbieter hat allerdings die Möglichkeit, einen bestimmten Mindesterlös zu fixieren. Wird dieser nicht erreicht, so findet kein Eigentümerwechsel statt, der Verkäufer muss allerdings die Kosten der Versteigerung bezahlen. Nach einer erfolgten Versteigerung geht es rasch: Aufgrund der klaren Feilbietungsbedingungen muss kein eigener Kaufvertrag mehr gemacht werden.

Edikte

Alle bevorstehenden Versteigerungen auf der Homepage des Justizministeriums:

www.edikte.justiz.gv.at

Alternative Bieterverfahren

Hierbei entfällt die Pflicht einer Veröffentlichung und die Immobilie wird auch nicht im Rahmen einer klassischen Versteigerungsprozedur an den Mann gebracht: Unter notarieller Aufsicht legen Interessenten ein Anbot, der Verkäufer nimmt nach einer bestimmten Frist das attraktivste Angebot an. Dies muss allerdings nicht jenes mit dem höchsten Kaufpreis sein: Der Verkäufer kann frei zwischen den eingegangenen Angeboten wählen, und sich beispielsweise auch für eines entscheiden, dessen Angebotssumme unter einer anderen liegt, wenn ihm andere Rahmenbedingung mehr zusagen.

Zwangsversteigerung

Bei dieser schon länger bestehenden Form der Immobilienversteigerung gelangen Objekte zugunsten der Gläubiger ihres Noch-Besitzers unter den Hammer. Hier haben Interessierte die besten Möglichkeiten, an ein Schnäppchen zu gelangen: Ein Gerichtsgutachten muss Auskunft über die Immobilie erteilen, die oftmals mit einem Ausrufungspreis von ca. 50 % des Schätzwerts zur Versteigerung gelangt. Auch wenn (was durchaus der Fall sein kann) im Grundbuch noch Belastungen vermerkt sind, übernimmt der Käufer die Immobilie lastenfrei.