ERSTBEZUG! Hochwertige Terrassenhaus mit viel Charme.

In einem neu erbauten Doppelhaus wird eine Haushälfte vermietet.

Dieses Doppelhaus befindet sich in absolut ruhiger und exklusiver Wohngegen in Neustift am Walde.
Mit viel Liebe und Geschmack wurde dieses Haus in den Hang gegenüber von Weinbergen eingegliedert.
Mehrere Terrassen und eine Grünfläche bieten die Möglichkeit zum Ausspannen. Große Fensterflächen gewährleisten helle und lichtdurchflutete Räume.

Am Dach steht eine zusätzliche große Terrasse zur Verfügung.

Das Haus selbst ist auf 3 Etagen + Keller aufgeteilt und gliedert sich in:

OG: 38,76 m²
-1 Schlafzimmer 17,91 m²
-1 Kinderzimmer 13,1 m²
-1 Badezimmer 5,32 m²
-1 Gang 2,43 m²
- Balkon rund um das Haus

EG: 41,56 m²
-1 Salon 41,56 m²
-2 Terrassen 30,28 m² u. 33,81 m²
-1 WC

UG: 68,00m²
-1 Küche 20,33 m²
-1 Abstellraum 1,42 m²
-1 Badezimmer 3,54 m²
-2 Gästezimmer ca. 16,08 m²
-1 WC 1,45 m²
-1 Esszimmer 25,18 m²

KELLER: 47,19 m²
- 2 Zimmer
- 1 Bad mit Dusche und WC
-1 Abstellraum

Die Terrassentüren der einzelnen Zimmer sind so angeordnet, dass praktisch jedes Zimmer beim Öffnen zusätzlichen Wohn- und Lebensraum bietet.
Wunderschön auch die Anordnung des Badezimmers, welches direkt neben der Wanne über ein großflächiges Fenster verfügt. Von dort kann man nicht nur den Blick auf die Weinberge, sondern das Bad wie im Freien genießen.

Bezirksinfo:
Döbling liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Zahlreiche Persönlichkeiten, insbesondere Künstler, lebten und arbeiteten im 19. Bezirk. Besonders bekannt ist Döbling bei Touristen wegen der Aussichtspunkte Kahlenberg und Leopoldsberg am Rande des Wienerwaldes, aber vor allem wegen der Heurigen in Grinzing und Neustift am Walde. Wien ist eine der wenigen Großstädte weltweit, in der der Wein kommerziell angebaut wird. Die Stadt führt sogar ihr eigenes Weingut, am Weingut Cobenzl werden u.a. Grüner Veltliner, Riesling, Chardonnay aber auch Weißbugunder sowie Pinot Noir und Blauer Zweigelt angebaut.

Bitte zu beachten, dass wir aus vertraglichen Gründen keine anonymen Anfragen beantworten.
Übermitteln sie bitte deshalb bei einer Anfrage ihren Vor- und Zunamen, die Wohnadresse, ihre Telefonnummer und mail-Adresse.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Frau Tina Sav telefonisch unter +43 664 80 33 77 84 oder per mail unter tina.sav@hf-immobilien.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2672,73	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	236,36	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	290,91
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Gesamtbetrag	€	3200