Sacherl/Bauernhof in einzigartiger idyllischer Allein-/Hanglage mehrere Wohneinheiten, angrenzender Bach Koppeln, besonders guter Zustand

Schon bei der Zufahrt läßt sich die idyllische helle Allein- und Ruhelage erahnen. Der Hof steht auf einem Hang und ist in einiger Entfernung von einem Wald halb umringt. Der Hof ist von Pferde- bzw. Schafkoppeln umgeben und grenzt an einen Bach. Das Wohnhaus und der Hof sind durch die laufend erfolgten Sanierungen in einem besonders guten Zustand.

Das Wohnhaus ist sofort beziehbar. Die Wohnbereiche sind gepflegt und sind saniert und auch für mehr Parteien ausgelegt, ein weiterer Zugang wäre möglich.
Erdgeschoß: Stube, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Toilette.
Obergeschoß: 2 Räume, Schlafzimmer, Bad, Toilette.
Dachgeschoß (Mansarde): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Schrankraum. Erweiterung wäre möglich.
Im Nebengebäude ist eine Auszugswohnung baulich bereits vorgesehen.

Bj. ca. 1960 Massivdecken (außer im Wohnzimmer im EG)
1995: Neuer Dachstuhl (Kaltdach - tw. ausgebaut und weiter ausbaubar)
Großteils Holzfenster.

Solaranlage zur Warmwasserbereitung + 1000 l Boiler.
Zentralheizung (Öl), Holzofen. Fußbodenheizung im DG, Heizkörper im OG und EG sowie elektr. Fußbodenheizung im Stube und Küche im Erdgeschoß. Holzofen im Wohnbereich.

Elektroinstallationen im Haus und in der Garage incl. Verteilerkasten sind gemacht
Wasserinstallationen wurden gemacht.
eigener Brunnen, Senkgrube

Stallgebäude: 3 Pferdeboxen + 1 wäre noch machbar. Der Futterboden darüber ist rückwärtig befahrbar (Lagerung Heu/Stroh) und bietet genügend Lagermöglichkeiten.

Nutzgebäude: 3 Garagenräume. Nutzbar als Garage, Lagerraum, 1 Raum ist höher (ev. f. Hebebühne geeignet), kl. Raum für z.B. Büro.
Über den Garagen steht noch entsprechend Lagerraum zur Verfügung welcher rückwärtig erreichbar ist. Auf der Rückseite der Garagenräume stehen befestigte Flächen (Betoniert) zur Verfügung. Eine kleine Auszugswohnung war vorgesehen (Anschlüsse vorhanden) + gemütliche überdachte Terasse ist vorhanden.

Tiere: mehrere Schafe und Ziegen + Fahrbarer Anhänger für die Tiere
Landw. Geräte: 1 Traktor + Heuwerbemaschinen + Güllefaß

Die landwirtschaftlichen Flächen werden als Wiesen (z.T. mit Obstbäumen) genutzt. Waldflächen sind vorhanden.
Pferdekoppel mit ca. 1,5 m Höhe
Schafkoppel mit ca. 1 m Höhe
Weitere direkt angrenzende Flächen können günstig zugepachtet werden.


2,37 ha befinden sich direkt beim Sacherl (Kaufpreis 248.000€)
1,44 ha sind ca. 500 m entfernt (Kaufpreis incl. dieser Flächen 290.000€)

Kaufpreis (Verhandlungsbasis).
Sollten Sie Informationen zu einer interessanten Finanzierung benötigen bitte gleich mit anfragen.