Stilvilla in Ferlach

Die stilvolle Villa liegt im Zentrum von Ferlach, am Hauptplatz.
Gebaut wurde sie um die Jahrhundertwende, wohl Anfang des 20. Jahrhunderts.
Einzigartig für die Stadt Ferlach ist der Fachwerksbau im Dachgeschoss.
Das Gebäude hat einen überdachten Eingangsbereich und zusätzlich im Parterre und 1. Stock je eine Holzveranda.
Im Stiegenhaus gibt einen rückwärtigen Ausgangsbereich in den Garten, der eventuell auch als Haupteingang benützt werden kann, sollten im jetzigen Gartenbereich Parkplätze oder Garagen vorgesehen werden.

Wohnnutzflächen:
Etwa 300m² Parterre und 1. Stock
Etwa 150m² Dachgeschoss, teilweise ausgebaut
Etwa 150m² Keller
Grundstück:
Verbaute Fläche ca. 200m²
Garten ca. 634m² (mit eigener Zufahrt)
Gesamte Fläche 853m² (lt. Kataster)
Anschlüsse:
Kanal, Wasser, Strom, Telefon sind vorhanden.

Bemerkungen zum Haus:

Das Haus wird seit längerer Zeit nicht benützt.
Die Elektrik des Hauses ist vor nicht zu langer Zeit teilweise erneuert worden.
Es gibt keine zentrale Heizung, einzelne originale Kachelöfen sind vorhanden, sowie Elektroheizkörper.
Küchen, so die vorhanden waren, sind demontiert.
Es gibt ein Badezimmer mit Duschkabine.
Die grösseren Zimmer sind mit Parkettböden versehen, ansonsten sind z.T. bemalte Betonböden.
Im Stiegenaufgang, im Bereich des Dachgeschosses ist eine aufwendige Freskenmalerei vorhanden, vermutlich im selben Alter wie das Gebäude.
Die Raumhöhen sind bei 3 Meter plus, die Türen sind vielfach aufwendig und doppelflügelig ausgeführt u. aus massivem Holz.
Die Fenster sind wahrscheinlich original und ebenso aus Holz. Der Keller ist durchwegs Gewölbekeller.
Es besteht ein Investitionsbedarf in mehrfacher Hinsicht.

Insgesamt eine ausgesprochen günstige Gelegenheit für einen schönen Wohnsitz, oder eine repräsentative Immobilie zur Nutzung als Büro oder Arztpraxis im Zentrum von Ferlach.