FUTURE - WORK - SPACE - LINZ -

QUICKFACTS
Büroflächen: ca. 5.737 m² (teilbar, Regelgeschoss 584 m² und 989 m²)
Nettomiete / m²: ab € 15,50 je nach Lage
Betriebskostenakonto / m²: € 2,50 netto
Heiz-/Kühlkostenakonto / m²:€ 1,00 netto
Parkplätze: € 100,00 / TG Stellplatz + BK und USt
Bezugstermine: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
In zentraler Lage der Digitalstadt Linz entsteht das Campus Neubauprojekt "TECHBASE LINZ"!
An diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort finden innovative Unternehmen ihr High-End Büroobjekt.
In den vier miteinander verbundenen Bauteilen stehen nach der finalen Bauetappe Ende 2024 Flächen ab ca. 580 m² zur Anmietung zur Verfügung.
Der Bauteil 4 umfasst eine gesamt Bürofläche von ca. 5.737 m² (ca. 584 m² bis ca. 989 m² pro Geschoss) und wird Ende 2024 fertig gestellt. Neben der hochwertigen Business-Austattung der Einheiten erwarten den zukünftigen Mieter auch ein Konferenzzentrum, Café und Restaurant sowie ein Supermarkt direkt am Campus der TECHBASE. Begegnungs- und Ruhezonen auf dem Areal für Besucher und Mitarbeiter schaffen Räume für Ideen. Gerne können Mieterwünsche während der Bauphase noch miteinbezogen werden. In der nahen Umgebung befinden sich das WIFI OÖ, die LINZ AG Zentrale und zahlreiche weitere Einrichtungen. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! Wir freuen uns Ihnen das Projekt präsentieren zu können und beraten Sie über die noch verfügbaren Flächen je Bauabschnitt.

Verfügbare Flächen:

Bauteil 1

ca. 1.635 m² Mietfläche im 1. OG (teilbar)

Bauteil 3 - Fertigstellung Ende 2024

Mögliche Gesamtmietfläche: ca. 4.374 m² teilbar
Mietflächen pro Ebene: ca. 1.631 m²

Bauteil 4 - Fertigstellung Ende 2024

Mögliche Gesamtmietfläche: ca. 5.737 m²
Mietflächen pro Ebene: ca. 584 m² und ca. 989 m²

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Standort der TECHBASE ist bestens gewählt und mit allen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Straßenbahn und Bus halten direkt vor dem Objekt!
Sicher geplante Fahrradparkplätze befinden sich am Campus! Parkplätze sind in der Tiefgarage für € 100,00 / Stellplatz + BK und USt. anmietbar. Einen sofortigen Anschluß an alle Hauptverkehrswege garantiert der Autobahnzubringer auf die A7 neben dem Campus.

AUSTATTUNG
Zustand: Neubau
Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen
Fenster: 3-Scheibenisolierverglasung als Sonnenschutzverglasung
Decke: abgehängte akustische Gipskartondecke
Raumhöhe: lichte Höhe Büroflächen 2,80 m - 3,10 m
Beleuchtung: LED
Zutrittssystem: vorhanden
Klimatisierung:Fancoils
Lüftung: zentrale Lüftungsanlage
Heizung: zentral über Fernwärme
Lift: vorhanden
Brandmeldeanlage: automatisch

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 15,50 / m² / Monat
Betriebskostenakonto: € 2,50 / m² / Monat
Heiz-/Kühlkostenakonto: € 1,00 / m² / Monat
Strom: nach Verbrauch
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 MM + USt

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	88923,5	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	17784,7
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	106708,2

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	18.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73

Boden: Doppelboden

Boden: Teppich