Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg

Ein Traum in Grün - Herzstück elitären Wohnens

  • 4 Zimmer

  • 95,70  Wohnfläche

  • 549.900,00 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg

Ein Traum in Grün - Herzstück elitären Wohnens

  • 4 Zimmer

  • 95,70  Wohnfläche

  • 549.900,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
95,70  m²
Terrassenfläche
26,50  m²
Preise

Kaufpreis
549.900,00  €
Preis/m²
5.746,08  €
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja

Beschreibung


Mondäne Wohnwelten in naturnaher Atmosphäre

 

-Projektbeschreibung-

Hier verknüpfen sich moderne Architektur und Kunst, um etwas Ursprüngliches und etwas Innovatives mit einem einmaligen Wohngefühl zu kreieren. Kunst und Natur wird eine ideale Verbindung entworfen. Denn die majestätischste aller Kulissen bleibt die Natur.Die insgesamt 24 Wohneinheiten, die im Zuge des Projekts entstehen, leisten einen Beitrag, den Widerspruch zu überwinden und ein angenehmes Wohngefühl zu evozieren. Jede Wohneinheit auf den vier Ebenen ist mit einer Freifläche ausgestattet (Garte, Terrasse, Balkon). Sowohl bei der Planung als auch bei der Errichtung wurde auf hohe Qualität und auf erlesene Materialien, die den neuesten Standards in Energie und Effizienz entsprechen, geachtet. Die Gestaltung des Hauses wirkt ansprechend und innovativ. 

 

-Ausstattung und Besonderheiten-

- Erstbezug

- Luxusausstattung für gehobene Ansprüche

- exzellente Verkehrslage und Erreichbarkeit

- Toplage und herrliche Aussicht

- Idyllische Grünruhelage

- Exklusive Ausstattung

- Komfortable Klimaanlage

- Niedrigenergiehausstandard

- Bequem bedienbare elektronische Raffstores

- singulär regulierbare Fußbodenheizung

- moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren mit 3-fach Isolierverglasung

- hochwertige Innentüren in Premiumqualität

- edler, gedämpfter Eichenparkettboden

- modernes, ökologisches Heizsystem

- Kellerabteil

- Lift

- Garagenplätze vorhanden

 

-Beschreibung der Räumlichkeiten-

Die großzügig strukturierte Wohneinheit charakterisiert sich durch eine intelligente Raumaufteilung und eignet sich besonders für Familien gut. Der Vorraum umfasst mehrere Schrankeinheiten, die genügend Platz für Stauraum bieten. Am einen Ende des Flurs zum Gang hin wurde das große Schlafzimmer eingerichtet. Gleich daneben liegen Bad und WC und dahinter folgen zwei weitere private Zimmer.. Die Wohnküche am Ende des Flurs verfügt über einen Zutritt zur großen Terrasse, die das familienfreundliche Wohnambiente abrundet. Hier ist eine Vielzahl strahlender Momente gesichert.

  

-Lage-

Schon lange prosperiert Klosterneuburg als Wunschwohnort und profitiert nicht nur von der Nähe zur Hauptstadt. Nur wenige Kilometer trennen die 25000 -Einwohner-Stadt vom Zentrum der pulsierenden Hauptstadt. Die aufstrebende Ortschaft verdankt ihre Beliebtheit vielen Faktoren. Zahlreiche Grünflächen, Freizeitaktivitäten und Naherholung wie Happy-Land, kulturellen Aktivitäten wie das prominente Stift und seine laufenden Ausstellungen und das Essl-Museum, ein Reiterhof, ein Strandbad und verträumte Wanderwege und der Donauradweg warten im nahen Umfeld. Umgeben von einer Vielzahl an Weinbaugebieten und Heurigen inmitten grüner Ruheoasen im Herzen von Klosterneuburg  präsentiert sich die Niederlassung als ideale Lage für Vinophile und Liebhaber weiterer kulinarischer Genüsse. Der beschauliche Kern der Stadt ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Klosterneuburg und Wien trennt im Norden nur der idyllische Kahlenberg. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend und bereits in dreißig Minuten erreicht man den Stephansplatz. Zudem brilliert das Objekt mit einer herrlichen Aussicht auf den Chorherrenberg.

 

-Infrastruktur & öffentliche Anbindung-

Bahnhof Klosterneuburg Kierling wenige Fußminuten entfernt

Bus: 239, 242, 439

Bahn: S40 u. a. 

Schulen und Kinder

-Kinderbetreuung 601 m

-Kindergarten 307 m

-Volksschule 292 m

-Hauptschule 306 m

-AHS 458 m

-Universität 1,6 km

-Gesundheit

-Arzt für Allgemeinmedizin 71 m

-Altenheim 576 m

-Rettungsdienst 462 m

-Nahversorgung

-Bäckerei 357 m

-Lebensmittel, Supermarkt 189 m

-Apotheke 232 m

-Postamt 894 m

 

 

- Kontakt -

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung!

 

GR-Partners Immobilien

T: 01/3613400

E: Anbieter kontaktieren

H: www.grp-immobilien.at

Rotenturmstraße 11/6

1010 Wien

 

 

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

(Quelle www.google.at/maps; verwendete Bilder sind Symbolbilder)

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Optional: Garagenplatz € 25.900,- (EUR)

Energieeffizienzklasse
Heizwärmebedarf: 37,00 kWh/(m²a)
Klasse: B
fGEE: 0.81
Was bedeutet das? Die Darstellung des Heizwärmebedarfes (HWB) sowie des fGEE (Gesamtenergiekoeffizent) erfolgt auf den uns zur Verfügung stehenden Daten. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der ausgewiesenen Daten.

Fragen Sie jetzt unverbindlich einen Finanzierungsplan zu diesem Objekt bei unserer Partnergesellschaft Raiffeisen Bausparkasse an:

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