Neubau in 1210 Wien, Floridsdorf

0% Provision! Erstbezug in Top-Lage zwischen den Donauufern

  • 4 Zimmer

  • 119,70  Wohnfläche

  • 465.900,00 Kaufpreis

Neubau in 1210 Wien, Floridsdorf

0% Provision! Erstbezug in Top-Lage zwischen den Donauufern

  • 4 Zimmer

  • 119,70  Wohnfläche

  • 465.900,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
119,70  m²
Nutzfläche
119,70  m²
Grundfläche
228,50  m²
Gartenfläche
105,00  m²
Terrassenfläche
19,00  m²
Preise

Kaufpreis
465.900,00  €
Preis/m²
3.892,23  €
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Parkplätze
1
Baujahr ca.
2017
Beziehbar ab Info
2017
Neubau
Ja

Beschreibung


Herrschaftlich Wohnen im Naherholungsgebiet um die Alte Donau

 

-Projektbeschreibung-

Die eindrucksvolle Gewissheit höchsten Standard mit höchst möglichem Wohnempfinden zu verbinden und dabei die Ästhetik nicht in den Hintergrund fallen zu lassen, zeichnen individuelle Wohnträume aus.

Das hier entstehende Wohnprojekt umfasst ein Einzelhaus und zwei Doppelhaushälften mit Ausmaßen von je 117 bis 125 qm Wohnnutzfläche jeweils verteilt auf 4 Zimmer. Bei der Realisierung wurde auf eine detailreiche wie hochwertige Verarbeitung edler Materialien geachtet. Qualität, Exklusivität und Innovation bilden ein gelungenes Triumvirat. 

 

-Highlights-

  • Erstbezug - made in Austria
  • Provisionsfrei
  • Anschlussleistungen und –gebühren sind inkludiert
  • Unkomplizierte Abwicklung - direkt vom Bauträger
  • Familienfreundliche Lage mit guter Anbindung und exzellenter Infrastruktur
  • PKW-Stellplatz
  • Niedrigenergiestandard
  • Fußbodenheizung
  • Pultdach
  • Beheizung mit Brennwerttechnik – Marke: Vaillant oder Wolf
  • zweizügiger Kaminanschluss
  • hochwertig gedämmte Außenwände - Zementstrich für bessere Schalldämmung auf allen Ebenen
  • Holz-Alu. Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Repräsentative Eingangstüre
  • wunderschöne Tischler-Naturholzstiege mit Handlauf
  • Heizwärmebedarf HWB = 40 kWh/m2a
  • Garten samt Terrasse und Außenwasseranschluss
  • Dichtbeton Vollunterkellerung

 

-Beschreibung der Räumlichkeiten-

Das Erdgeschoss des zweistöckigen Hauses besteht zum Großteil aus einem lichtdurchfluteten Wohnbereich von räumlicher Offenheit, der zu einer herrlichen Terrasse überleitet. Von diesem hellen weitflächigen Ambiente hebt sich lediglich ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ab. Die offene Küchenfront integriert sich in die Darstellung. 

Im Obergeschoss wurden 3 Ruheräume eingerichtet, sowie ein Bad mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Von zwei der drei Zimmer führt ein Zugang zu einer privaten Terrasse. Inmitten einer beschaulichen Naturkulisse stellt sich ein Höchstmaß an Friedlichkeit und Komfort ein. 

 

-Lage-

Inmitten der Insel, die Alte und Neue Donau trennt am Bruckhaufen gelegen, auf der sich auch der Donaupark befindet und der Norden Kaisermühlens beginnt, befindet sich die wohl idyllischste Variante des Wiener Lebensstils. Der Inselcharakter verleiht dem speziellen Ort einen ganz eigenen Flair.

Die Laissez-Faire Atmosphäre wird deutlich, wenn man die umgebenden Uferoasen betrachtet, genauso sehr steht aber auch die Geschäftigkeit der Umgebung im Zentrum. Die UNO-City beweist die Möglichkeit des friedlichen Nebeneinanderbestehens dieser beiden so unterschiedlichen Pole. Eingebettet in das beschauliche Umfeld Kaisermühlens wird die moderne Lebensart mit Geschäftstüchtigkeit einzigartig kombiniert und in der gesamten UNO-City-Nähe zelebriert.

Hier ist sowohl genug Raum zur Produktivität als auch für Momente der Reflexion und des Rückzugs in das Innenleben gegeben. Wenige Gehminuten trennen das Haus vom begehrten Badestrand der Alten Donau. Die U6-Station “Neue Donau” befindet sich in bequemer fußläufiger Entfernung, somit ist auch der Stadtkern in 20 Minuten Fahrzeit öffentlich erreichbar. 

 

-Infrastruktur & öffentliche Anbindung-

Öffis: Fußläufig erreicht man die U6 Station Neue Donau in 12 Minuten, die Buslinie 88A ist nur wenige Schritte entfernt.

-Kindergarten 392 m

-Schule 943 m

-Arzt für Allgemeinmedizin 947 m

-Lebensmittel, Supermarkt 942 m

-Apotheke1,2 km

-Postamt1,6 km

 

- Kontakt -

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung!

 

GR-Partners Immobilien

Telefon: 01/3613400

Email: Anbieter kontaktieren

 www.grp-immobilien.at

Rotenturmstraße 11

1010 Wien

 

***Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung***

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Anzahl Etagen: 2

Energieeffizienzklasse
Heizwärmebedarf: 40,00 kWh/(m²a)
Klasse: B
fGEE: 0.74
Was bedeutet das? Die Darstellung des Heizwärmebedarfes (HWB) sowie des fGEE (Gesamtenergiekoeffizent) erfolgt auf den uns zur Verfügung stehenden Daten. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der ausgewiesenen Daten.

Fragen Sie jetzt unverbindlich einen Finanzierungsplan zu diesem Objekt bei unserer Partnergesellschaft Raiffeisen Bausparkasse an:

powered by 


Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Besichtigungstermin vereinbaren


* = Pflichtfeld