Neubau in 1220 Wien, Donaustadt

Provisionsfrei: Herrliches Einfamilienhaus in exklusivem Wohnumfeld

  • 4 Zimmer

  • 126,30  Wohnfläche

  • 595.900,00 Kaufpreis

Neubau in 1220 Wien, Donaustadt

Provisionsfrei: Herrliches Einfamilienhaus in exklusivem Wohnumfeld

  • 4 Zimmer

  • 126,30  Wohnfläche

  • 595.900,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
126,30  m²
Grundfläche
332,90  m²
Preise

Kaufpreis
595.900,00  €
Preis/m²
4.718,13  €
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Toiletten
2
Parkplätze
1
Neubau
Ja

Beschreibung


"Elitäres Haus in Donaustädter Randlage"

 

-Projektbeschreibung-

Die eindrucksvolle Gewissheit höchsten Standard mit höchst möglichem Wohnempfinden zu verbinden und dabei die Ästhetik nicht in den Hintergrund fallen zu lassen, zeichnen individuelle Wohnträume aus. Das hier entstehende Wohnprojekt umfasst ein Doppelhaus und zwei Einzelhäuser mit Ausmaßen von je 126 bis 130 qm jeweils verteilt auf 4 Zimmer. Bei der Realisierung wurde auf eine detailreiche wie hochwertige Verarbeitung edler Materialien geachtet. Qualität, Exklusivität und Innovation bilden ein gelungenes Triumvirat. 

 

-Highlights-

  • Erstbezug - made in Austria
  • Provisionsfrei
  • Eigengrund
  • Anschlussleistungen und –gebühren sind inkludiert
  • Unkomplizierte Abwicklung - direkt vom Bauträger
  • Familienfreundliche Lage mit guter Anbindung und exzellenter Infrastruktur
  • PKW-Stellplatz
  • Niedrigenergiestandard
  • Fußbodenheizung
  • Pultdach
  • Beheizung mit Brennwerttechnik – Marke: Vaillant oder Wolf
  • zweizügiger Kaminanschluss
  • hochwertig gedämmte Außenwände - Zementstrich für bessere Schalldämmung auf allen Ebenen
  • Holz-Alu. Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Repräsentative Eingangstüre
  • wunderschöne Tischler-Naturholzstiege mit Handlauf
  • Heizwärmebedarf HWB = 30 kWh/m2a
  • Garten samt Terrasse und Außenwasseranschluss
  • Dichtbeton Vollunterkellerung

 

-Beschreibung der Räumlichkeiten-

Bewusst offen gehalten präsentiert sich dieses Haus von seiner attraktivsten und strahlendsten Seite. Intensiviert wird dieses großzügige Raumbewusstsein noch durch die optimal eingesetzten Glasflächen, die das Licht auf verschwenderische Art in den Raum transportieren.

Der untere Bereich wurde auf das erlebte Wohnen ausgerichtet. Die Themenblöcke Küche, Essen und Wohnen teilen sich einen Raum. Ästhetik, Qualität und Stil schaffen ein einmalig freundliches Wohnklima. Lediglich Abstellraum und WC sind separat am Rand gehalten. Nichts unterbricht die atemberaubend offene Atmosphäre. Eine letzte Steigerung erfährt sie durch die Terrassenfront, die dem Haus den krönenden Abschluss gibt und Momente höchster Lebensqualität unter der glänzenden Sonne verbirgt.

Schafft man es sich dieser zauberhaften Ambiente zu entreißen, warten im Obergeschoss getrennt vom Geschehen des Tages die Ruheräume, die absolutes Wohlbefinden versprechen. Im geräumigen Bad mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken wurde großes Augenmerk auf die Verwendung stilvoller und hochwertiger Elemente gelegt. 

 

-Lage-

Ein hoher Standard beginnt bei einer perfekten Lage. Das Ideal des Vorort-Wohnens verbunden mit einem stillen Appell an Exklusivität in einem elitären Wohnumfeld wird hier realisiert. Diese Lage besticht sowohl durch ihre absolute Ruhelage als auch die rasche Anbindung an die Wiener Verkehrsnetz über die nahe U2 Aspern. Donaustadt ist Wiens größter Bezirk und zeichnet sich als solcher durch ein vielfältiges Erscheinungsbild aus. Großwohnsiedlungen wechseln sich mit Einfamilienhaussiedlungen ab und bestimmen genauso das Bild wie die Büro- und Wohnhaussiedlung Donau City und die Seestadt Aspern, sowie schließlich großflächige Naherholungs- und Naturschutzgebiete, wie die Lobau und Alte Donau. 

 

-Infrastruktur & öffentliche Anbindung-

Öffis: Die Buslinien 95A und 97A sind 2 Minuten entfernt, die Straßenbahnlinie 26 ist in 10 Minuten erreichbar.

-Kindergarten 1,1 km

-Schule 1,5 km

 

-Arzt für Allgemeinmedizin 1,3 km

-Lebensmittel, Supermarkt 945 m

-Apotheke 1,5 km

-Postamt 1,1 km

 

- Kontakt -

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung!

 

GR-Partners Immobilien

Telefon: 01/3613400

Email: Anbieter kontaktieren

 www.grp-immobilien.at

Rotenturmstraße 11

1010 Wien

 

***Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung***

(Quelle www.google.at/maps; verwendete Bilder sind Symbolbilder)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieeffizienzklasse
Heizwärmebedarf: 35,00 kWh/(m²a)
Klasse: B
fGEE: 0.51
Was bedeutet das? Die Darstellung des Heizwärmebedarfes (HWB) sowie des fGEE (Gesamtenergiekoeffizent) erfolgt auf den uns zur Verfügung stehenden Daten. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der ausgewiesenen Daten.

Fragen Sie jetzt unverbindlich einen Finanzierungsplan zu diesem Objekt bei unserer Partnergesellschaft Raiffeisen Bausparkasse an:

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