Niedrigenergiehaus in 1220 Wien, Donaustadt

Familientraum: Sonnendurchflutete Doppelhaushälfte mit Garten!

  • 4 Zimmer

  • 128,94  Wohnfläche

  • 480.000,00 Kaufpreis

Niedrigenergiehaus in 1220 Wien, Donaustadt

Familientraum: Sonnendurchflutete Doppelhaushälfte mit Garten!

  • 4 Zimmer

  • 128,94  Wohnfläche

  • 480.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
128,94  m²
Gartenfläche
91,18  m²
Preise

Kaufpreis
480.000,00  €
Preis/m²
3.722,66  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Toiletten
3
Parkplätze
1
Baujahr ca.
2016
Beziehbar ab Info
erster Quartal 2017
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja

Beschreibung


In diesem Projekt realisieren wir für Sie zwei Doppelhäuser in Essling mit beste Anbindung nach Wien.

Die Häuser haben einen Garten sowie eine Terrasse und sind voll unterkellert. Die Wohnflächen betragen jeweils ca. 124 Qm verteilt auf zwei Etagen und einen Keller.

Eine Fußbodenheizung und modernste Materialien sowohl für das Haus selbst als auch für die Einrichtung gehörten hier selbstverständlich zum Standard, sodass Sie sich hier rundum wohl fühlen werden. Alle Nassräume sind gefliest, das obere Bad ist zudem mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Raumaufteilung ist intelligent gelöst, sodass alle Räume über den Flur begehbar sind. Für die Heizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine Luftwärmepumpe. Ein PKW Stellplatz ist inkludiert

Die Häuser liegen fernab der Hektik der Großstadt, nahe der Stadtgrenze, in einer Lage, die idyllischer nicht sein könnte. Hier können Ihre Kinder zusammen mit Gleichaltrigen unbeschwert von Lärm und Verkehr aufwachsen. 

Öffis: 8 Minuten Fußweg zur Busstation der Linie 26A, von dort 12 Minuten Busfahrt bis U-Bahn: U2 Seestadt.

-Highlights-

  • tolle Anbindung - in 20 Minuten in der Stadt!
  • Anschlussleistungen und –gebühren sind inkludiert
  • Ziegelmassiv - Haustrennwände aus Ziegel gemauert
  • Familienfreundliche Lage mit guter Anbindung und exzellenter Infrastruktur
  • hochwertig gedämmte Außenwände
  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Heizwärmebedarf HWB = 46,21 kWh/m2a
  • Kaminanschluss vorhanden
  • Luft-Wasser Wärmepumpe
  • Garten samt Terrasse und Aussenwasseranschluss
  • Fußbodenheizung auf allen Ebenen des Hauses inkl. Keller
  • Hochwertige Luxus Badezimmer Ausstattung
  • Echtholzparkett inkl. Leisten- Wandanschlüsse 

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

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Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Anzahl Etagen: 2
Provisionspflichtig.

Energieeffizienzklasse
Heizwärmebedarf: 46,21 kWh/(m²a)
Klasse: B
fGEE-Klasse: A
fGEE: 0.71
Was bedeutet das? Die Darstellung des Heizwärmebedarfes (HWB) sowie des fGEE (Gesamtenergiekoeffizent) erfolgt auf den uns zur Verfügung stehenden Daten. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der ausgewiesenen Daten.

Fragen Sie jetzt unverbindlich einen Finanzierungsplan zu diesem Objekt bei unserer Partnergesellschaft Raiffeisen Bausparkasse an:

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