Außergewöhnliche Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

2.170.000 €

Büro
Kauf
1.295 m² Fläche
Büro
Kauf
1.295 m²
Fläche

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Nutzen
940,00 m²
Grund
1.295,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
83,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
2.170.000,00 €
Preis/m²
2.308,51 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.170.000

1.085.000

3.255.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.085.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

217.000

0

868.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 434.000

0

1.736.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2340 Mödling

Beschreibung

Diese barrierefreie Immobilie bietet viele Möglichkeiten!

Das ehemalige Dialyseinstitut wurde geräumt und kann, je nach Bedarf, adaptiert werden.

Bei der Planung des Gebäudes wurde auf unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Wert gelegt, wie z.B. Ärztezentrum, Labor oder als Bürogebäude.

Das Erdgeschoß und der 1.Stock ergeben eine Nutzfläche von ca. 710m² wo Warte-und Umkleideräume, Ordinationen, Büroräume und alle Nebenräume untergebracht sind.

Der ca. 230m² große Keller wurde für diverse Technikräume und Lager genutzt.

Das gesamte Gebäude und alle betriebstechnischen Installationen sind in gutem Zustand, sodass das Objekt nur auf die jeweilige Nutzung adaptiert werden müsste.

Grundstücksgröße: ca. 1295 m²

Widmung: Gewerbegebiet

Nutzfläche: ca. 710 m²

Keller: ca. 230 m²

ausreichend Parkplätze für Patienten bzw. Kunden

derzeitige Aufteilung:

Erdgeschoß: Stiegenaufgang, Lift, Empfang, Warte-u.Umkleideräume, Ordination, Labor, Dialysestationen, Schwesternzimmer, Lagerräume, 3 Toiletten

Obergeschoß: Vorraum, Büro, Dienstzimmer, Küche, Personalraum, Ärztezimmer, Labor, Dialysestationen, Lager, 2 Bäder, 2 Toiletten

Untergeschoß: Vorraum, Technikräume, div.Lagerräume, Archiv, 2 Duschen, 2 Toiletten

Heizung: Gaszentral

Energieausweis: Altbau HWB 187

Neubau HWB 83,8

Fenster, Türen: Kunststoff

Böden: Marmor, Fliesen, Teppich

Kaufpreis: € 2.170.000,--

Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. Mwst.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Demografie

42%

Anteile
Eigentum

57%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Linhardt Immobilien GmbH

Fritz Linhardt

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