In diesem Diskussionsforum zum Austausch von Gedanken und Erfahrungen rund um das Thema Immobilien können Ratsuchende, Interessierte ihre Fragen, Beiträge und Experten ihre Antworten posten.
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Hallo Herr Nemeth!Wir kennen uns.Folgendes Problem:
Wir haben eine EW in wien 22, hatten im mai 11 ein Rohrgebrechen,diese wurde vom Installateur am gleichen Tage behoben.die HV Handschur hat die Fa. Polygon in wien 23, beauftragt die Arbeiten zu machen.Es wurde ein Enfeuchtungsgerät aufgestellt.Der Fliesenleger hat seine Arbeit im August 11 erledigt. Mit der HV waren wir tel. und per Fax in Kontakt.D.Hausverwalter wurde gebeten, die Rechnung erst nach Abschluss der Arbeiten zu begleichen.Die restlichen Arbeiten (WC-Muschel,Ventilator, Boiler) hat unser Privatinstallateur erledigt Ein Maler der beauftragten Firma (Polygon/HV) hat sich nicht gemeldet.Die Löcher im Keller und de Waschküche wurden im Dezember 11 erledigt.
Beim Makler für die Gebäudeversicherung wurde angefragt ob die Malerarbeiten von uns selber erledigt werden können und ob eine Ablöse erfolgen kann. Ja man kann, man bekommt ca. 70% nach dem KV(liegt uns vor)Es ist schon arg wir konnten die Wohnung (Sommerwohnung) ca. 4,5 Monate) nicht benutzen.
Was könnten wir in diesem Fall tun?(Alle Faxe an die HV und der KV ist vorhanden)
m.fg. Kristian
Unsere Hausverwaltung überraschte uns mit einem Schreiben,dass in unserem Hochhaus (alles Eigentumswohnungen) alle Türen im Stiegenhaus, Kellereingangstüren u. alle Wohnungseingangstüren ausgetauscht u. mit Brandschutztüren versehen werden müssen. Unser Hochhaus hat als einziges in der Stadt 1 Feuerleiter außen angebracht, sodass man von jedem Stockwerk ins Freie kommen kann. Angeblich zählt so eine Feuerleiter nicht. Meine Frage sind wir verpflichtet alle Türen zu tauschen? Ich hoffe auch dieses Thema fehlt in Ihr Gebiet.
Mein Onkel bewohnt eine Mietwohnung mit einem günstigen Mietzins in Wien. Wäre es irgendwie möglich, falls er die Wohnung aufgibt, in das bestehende Mietverhältnis einzutreten und so den günstigeren Mietzins (ohne weitere Anpassungen) zu übernehmen? Welche Voraussetzungen müssen dazu gegeben sein?
Wir haben 2003 eine Wohnung in Salzburg erworben, die komplett saniert werden musste. Die alten Holzfenster waren teilweise morsch (es gab auch eine undichte Stelle am Dach, die später saniert wurde) und mussten ausgetauscht werden. Wir bezahlten € 4000.-.
Seit ca. 2-3 Jahren stelle ich fest, dass Fenster anderer Eigentümer in unserem Haus auf Kosten der Rücklage ausgetauscht werden.
Haben sich die gesetzlichen Bestimmungen diesbezüglich geändert (wenn ja, wann?)? Hätte ich 2003 auch Anspruch auf einen Fenstertausch gehabt?
Im Nebenhaus wurden sogar die Fenster eines Restaurants auf Kosten der Rücklage jenes Hauses gewechselt (natürlich sehr zum Ärger der übrigen Wohnungseigentümer).
Hallo Herr nemeth, meine Freundin hat bei einem Makler freiberuflich gearbeitet (Immobilienpräsentatorin) und nachdem sie gekündigt hat, will ihr dieser Makler eine noch ausständige Provision nicht bezahlen. Er sagt: Er anerkennt die Honorarnote, die sie ihm gestellt hat, weder dem Grund noch der Höhe nach. Was kann man machen? Danke für Ihre Hilfe und herzliche Grüße, Mara
Hallo, mein Freund möchte seine Immobilie jetzt verkaufen. Ich habe ihm einen Makler über http://www.hausverkauf24.org empfohlen, da ich damit auch sehr zufrieden war.
Das Haus steht in der Umgebung von Linz. Ist hier jemand, der dort in der Gegend auch schon mal seine Erfahrungen mit einem Hausverkauf gemacht hat?
Ich hoffe das mein anliegen bzw. fragen hier her passen.
Meine freundin und ich wollen uns gerne ein Haus kaufen und haben auch schon rines gefunden das unseren bedürfnissen entspricht.
Das Haus selber ist 40 jahre alt,die fenster wurden vor 4 jahren erneuert,das dach besteht noch aus Welleternit,hat noch keinen VWS und wird mit Gas beheizt die ca 10jahre alt ist.
Was fürs erste gemacht werden müsste wären die Heizkörper,tapeten weg,neu ausmalen,in 3räumen der Fußboden und hier und da evtl. neue Wände aufziehen bzw. abtragen.
Ansonsten sieht alles sehr vielversprechend aus.
Das Haus hat 160m2 wohnfläche,ist auf 140m2 verbaut,900m2 grund und kostet 165000 VHB.
Da wir nicht allzuviel in den ersten jahren investieren möchten fragen wir uns jetzt ob es sinnvoll ist ein altes haus zu kaufen.
Vielleicht hat ja jemand Erfahrung mit einem älteren haus oder hatte die gleiche situation und kann uns tipps und ratschläge geben.
1) 1 Woche schon ohne Gas,durch Gasgeruch im Stiegenhaus(Steigleitungen weden erneuert)
2)In den Wohnungen soll bis zum Gaszähler auch das Roh getauscht werden.
Vermieter verursacht dadurch großen Schaden in meiner Wohnung.
3) Habe ein Kleinkind kann nicht Duschen und nur einen Heizlüfter bekommen.
Vermieter verlangt von mir das ich meine Küche wegen der neuen Gasleitung selbst abmontiere außerdem wurde mir gesagt,das ich keiner den Schaden verputzt oder Ausmalt.ich müsste mich selbst darum kümmern es bleibt alles an mir hängen.Kann das möglich sein ??? Mir kommt das Heulen da ich den Tischler ja bezahlen muss fürs ab un an Montieren und mir jemanden suchen muss fürs verputzen der Wand.
Ausserdem wie ist das mit der Miete habe einen Dauerauftrag,kann ich da weniger bezahlen weil wir ja kein Gas haben für ca.5 Wochen.Und habe ich noch welche recht mit einem Kleinkind ist es unerträglich da der Strom teils auch ausfällt.
Bitte um Ihre Hilfe und danke jetzt schon für Ihre Antwort
Also laut http://www.wohnnet.at/elektronisches-grundbuch.htm
sollen ab 1.November alle behördlichen Transaktionen ins Grundbuch nur noch elektronisch ablaufen.
Bedeutet dies 1.November 2012 oder war das schon 2011?
Wie lang ist da die Durchschnittszeit oder soll man besser den Notar in Kenntnis setzen, dass er das elektronisch machen soll, da das ja schneller geht?
Guten Tag!
Ich bin seit 2006 Hauptmieter einer geförderten Genossenschaftswohnung (Bj.1957)
Nunmehr bietet mir die Gen. die Wohnung zum Kauf an. Es liegt ein Nutzwertgutachten vor.
1.)Als möglichen Diskussionspunkt in Bezug auf den Verkaufspreis sehe ich, dass dieses Nutzwertgutachten die Wohnung als solche (Ausstattung, Erhaltung etc.) nicht umfasst sondern nur die gesamten 4 Baublöcke. (z.B. Therme 10 Jahre alt,Elektroinstallationen veraltet, Parkettböden schon bei meinem Bezug vor 6 Jahren abgewohnt)
Kann ich dies als Preisminderung geltend machen bzw. wäre dafür ein eigenes Gutachten erforderlich bzw. von Nutzen?
2.) Kann ich nach dem Kauf der Wohnung diese zu einem entsprechend ortsüblichen Preis vermieten, oder bin ich an das WEGG weiterhin mit einer Obergrenze gebunden?
Seit 30 Jahren bin ich in der Immobilienbranche tätig; die letzten 20 Jahre führe ich eine eigene Hausverwaltungskanzlei. Vor 7 Jahren wurde ich in die Liste der allgemein zertifizierten und gerichtlich beeideten Sachverständigen auf dem Liegenschaftssektor aufgenommen, mein Hauptgebiet umfasst das Überprüfen / Kontrollieren von Abrechnungen jeder Art.
