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Gewerblicher Mieter meldete Stromzähler nicht um (von Jonathan)

Lieber Herr Nemeth,

Ich habe leider eine etwas verzwickte Situation: Anfang 2007 vermietete ich ein Geschäftslokal an eine Firma (KEG), die dieses in eine Bäckerei umbaute und schliesslich auch betrieb.

Nach etwa einem Jahr wurde das Mietverhältnis aufgelöst. Erst einige Monate später stellte sich heraus, dass der ehemalige Mieter einen der beiden Stromzähler nicht auf seinen Namen umgemeldet hat, und dieser Zähler die ganze Zeit auf den Namen der Hausverwaltung gelaufen ist.

Erst nachdem der Mieter bereits weg war, erhielt die Hausverwaltung eine Endabrechnung von Wien Energie idH von fast 5.000,-. Natürlich steht Wien Energie auf dem Standpunkt, dass die HV im relevanten Zeitpunkt Vertragspartner war. Der ehemalige Mieter putzt sich natürlich ab und ist seither nicht auffindbar.

Ganz unschuldig ist die HV auch nicht, da diese sogar einige Teilbetragsvorschreibungen erhalten und bezahlt (jeweils ca. 110 Euro) hat, während die Bäckerei noch Mieter war. Hätte die HV einen ordentlichen Job gemacht und mich informiert, dann wären wir natürlich über den nicht umgemeldeten Zähler sofort draufgekommen.

Seit 2008 ist bis auf einige Mahnungen nicht viel von Wien Energie gekommen, nun melden die sich aber mit einer letzten Mahnung wieder.

Wie würden Sie so eine Situation beurteilen?

Herzliche Grüße und Dank,
JK

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AW: Gewerblicher Mieter meldete Stromzähler nicht um
(von Peter)

Profi

Lieber JK,
dies ist wohl ein Fall für die Haftpflicht-Versicherung Ihres Hausverwalters... das sollte er aber wissen und selbst veranlassen. Sicher müssen Sie als Geschäftsraumbesitzer (Miethausbesitzer) nicht für die Fehler Ihres Hausverwalters bezahlen - das muss er schon selbst machen. Aus diesem Grund nimmt man sich ja einen Hausverwalter...
Alles Liebe
Peter Nemeth

Ihr Immobilien Experte - Peter Nemeth

Seit 30 Jahren bin ich in der Immobilienbranche tätig; die letzten 20 Jahre führe ich eine eigene Hausverwaltungskanzlei. Vor 7 Jahren wurde ich in die Liste der allgemein zertifizierten und gerichtlich beeideten Sachverständigen auf dem Liegenschaftssektor aufgenommen, mein Hauptgebiet umfasst das Überprüfen / Kontrollieren von Abrechnungen jeder Art.

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