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Nach langer Suche scheinen wir, eine grazer Jungfamilie, eine passende Immobilie in Graz-Andritz für unsere Zukunft gefunden zu haben.
Das frei finanzierte Eckreihenhaus wurde 1998 in einer kleinen Siedlung erbaut und weist dementsprechende Alterserscheinungen auf.
Augenscheinliches was uns zu der bevorstehenden Preisverhandlung einfällt ist folgendes:
kein Keller, keine Küche, Böden nicht abgeschliffen, zugeöriger Grund abfallend und uneben (nicht gut zu verwenden), großer Baum vor Haus (Schatten), Blick vorne auf niederen Bau mit hohen Heizungsrohren, Nachbarn gehen an Terasse vorbei, Öffentlicher Verkehr - Schule etc. nicht in unmittelbarer Umgebung, nur ein unüberdachter PKW-Abstellplatz.
Die VB scheint uns mit ca. 190.000€ hoch.
Unsere Frage - in welcher Höhe kann sich, nach ihrer Erfahrung, eine Preisreduktion bewegen.
Kann man sich an den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen für Graz orientieren? Wie hoch sind diese zu Zeit in Graz-Andritz (gefundene Angaben weichen ab).
Vielen Dank für die rasche Antwort.
Genannte "negativ-Punkte" würden nach unserer Meinung bei der Preisverhandlung gewichtig sein - vermitteln aber unter Umständen ein verändertes Bild - für uns ist diese Immobilie sehr interessant.
Das Reihenhaus wird von einer Genossenschaft veräussert.
Der Quadratmeterpreis liegt mit 2218€ über dem Grazer Durschnitt. (1835€)
Die Immobilie ist erst seit kurzem auf dem Markt.
Hier einen generelln Prozentsatz zu nennen, wäre nicht seriös. Die Frage ist immer von Angebot und Nachfrage. Es fehlt auch die ANgabe , wer der Verkäufer ist, Privat oder Makler? Privatverkäufer haben sehr oft unrealistische Vorstellungen, da ihnen nicht bewusst ist, wie hoch ein ABnutzungsgrad zu bewerten ist. Konkret sollten Sie auch wissen, wie lange der Verkäufer schon einen Käufer sucht. Wie hoch sind die Grundstückspreise, wie wäre eine andere Nutzung möglich etc. Ein Seriöser mMakler ( und da gibts ab und zu welche) sollte auch Ihnen ein Preisgefälle neenen können. über Checkimmo.at können sie z.B Objektpreise der letzten Zeit (kostenpflichtig in Erfahrung bringen.
Wesentlich ist jedoch, nachdem Sie es so negativ beschreiben, Schatten abgewohnt etc, wollen Sie dieses Objekt überhaupt?
lg peter der dritte
Ihr Immobilien Experte - Peter Nemeth
Seit 30 Jahren bin ich in der Immobilienbranche tätig; die letzten 20 Jahre führe ich eine eigene Hausverwaltungskanzlei. Vor 7 Jahren wurde ich in die Liste der allgemein zertifizierten und gerichtlich beeideten Sachverständigen auf dem Liegenschaftssektor aufgenommen, mein Hauptgebiet umfasst das Überprüfen / Kontrollieren von Abrechnungen jeder Art.
