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Immobilienforum - FAQ´s rund um die Immobilie

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Kauf einer Genossenschaftswohnung (von Joe)

Guten Tag!
Ich bin seit 2006 Hauptmieter einer geförderten Genossenschaftswohnung (Bj.1957)
Nunmehr bietet mir die Gen. die Wohnung zum Kauf an. Es liegt ein Nutzwertgutachten vor.
1.)Als möglichen Diskussionspunkt in Bezug auf den Verkaufspreis sehe ich, dass dieses Nutzwertgutachten die Wohnung als solche (Ausstattung, Erhaltung etc.) nicht umfasst sondern nur die gesamten 4 Baublöcke. (z.B. Therme 10 Jahre alt,Elektroinstallationen veraltet, Parkettböden schon bei meinem Bezug vor 6 Jahren abgewohnt)
Kann ich dies als Preisminderung geltend machen bzw. wäre dafür ein eigenes Gutachten erforderlich bzw. von Nutzen?

2.) Kann ich nach dem Kauf der Wohnung diese zu einem entsprechend ortsüblichen Preis vermieten, oder bin ich an das WEGG weiterhin mit einer Obergrenze gebunden?

Danke für Ihre Mühewaltung
Joe Steiger

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AW: Kauf einer Genossenschaftswohnung
(von peter )

Profi

hallo herr steiger,

nun, der kaufeuro ist ein anderes paar schuhe als das nutzwertgutachten.

alle mitlesenden juristen mögen mir verzeihen.

aber.. ich kenne ein haus, 10 wohnungen,
jede hat 1 / 10 anteile im grundbuch,
obwohl es unterschiede zuhauf gibt.

für mich ist einmal der kaufpreis eine sache.
wenn der zuviel ist ok.
dann zahl weniger.

der nutzwert ist dann dein anteil am haus.
wenn der anteil grösser ist weil eben im gutachten
das und das nicht berücksichtigt wurden...
naja.. dann zahlst du mehr laufende kosten.
hast aber auch mehr mitzureden.

ist ein wenig schwer zu erklären, merke ich gerade hier...

red mit denen.
sage denen dein problem.

gib bescheid.. das ist interessant....

Ihr Immobilien Experte - Peter Nemeth

Seit 30 Jahren bin ich in der Immobilienbranche tätig; die letzten 20 Jahre führe ich eine eigene Hausverwaltungskanzlei. Vor 7 Jahren wurde ich in die Liste der allgemein zertifizierten und gerichtlich beeideten Sachverständigen auf dem Liegenschaftssektor aufgenommen, mein Hauptgebiet umfasst das Überprüfen / Kontrollieren von Abrechnungen jeder Art.

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