Besteingeführtes Cafe-Restaurant

Best eingeführtes Cafe-Restaurant.

Das zu vermietende Lokal liegt nahe dem Zentrum und den wichtigsten Einkaufs-
gelegenheiten von Mannersdorf. In unmittelbarer Nähe gibt es einen großen, öffentlichen
Parkplatz. Das Lokal besitzt auf insgesamt 160 m² Nutzfläche 2 große Gasträume mit
insgesamt 60 Sitzplätzen und einen kleinen Gastgarten auf dem Gehsteig.
Derzeit wird das Lokal als Cafe-Restaurant geführt. Auch ital. Eis wird angeboten, was
im Sommer durch die Nähe des örtlichen Thermal-Freibades eine erhöhte Besucher-
Frequenz garantiert.

Im Halbstock hinter dem Lokal befinden sich ein Lagerraum (Ca. 35 m²) und ein
Büro (Ca. 20 m²). Interessant sind auch die im hinteren Lokalbereich aufgestellten profit-
bringenden Spiel- und Wettautomaten sowie ein separates Billiard-Zimmer. Im Barbereich
gibt es weiters ein kleines Mischpult für die Bar- bzw. Disco-Musik.
Die Lokaleinrichtung wurde im Zuge einer Generalsanierung im Jahr 2004 erneuert.
Beheizt wird das Lokal durch eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasser-Aufbereitung
erfolgt elektrisch.

Das Lokal kann frühestens 1 Monat ab Mietvertragserstellung übernommen werden.
Mietdauer unbefristet! Inventarablöse nach Vereinbarung (3% Maklerprovision v. Ablösewert).

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht
ab 1.1.2009 nicht vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung
für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen,
die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffent-
lichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.