Exquisiter Dachboden - zur individuellen Fertigstellung Erwerb des unbefristeten Weitergaberechtes

Das Projekt befindet sich im 1.Bezirk zwischen Postgasse und Dominikanerbastei.
Das Projekt umfaßt den Ausbau eines zweigeschossigen Dachgeschosses - der Übernahmepreis bezieht sich auf den derzeitigen Ausbaustand, d.i. Edelrohbau.
Der Ausbau des Dachbodens kann 100%ig nach den Wünschen des Mieters erfolgen. Man kauft/mietet daher keine Wohnung ?€?von der Stange" wo man mit vielen Kompromissen leben muss.Flexible Gestaltung der Wohnungsgrößen (Bis zu 3 Wohnungen verschiedener Größen könnten errichtet werden).

Sollte der Mieter nicht alle Wohnungen selbst benötigen, könnte die restliche Fläche untervermietet werden. Der finanzieller Aufwand ist erheblich geringer im Vergleich zum Eigentumserwerb (ca. die Hälfte)

Es entfallen ebenfalls teilweise die Kaufnebenspesen (Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer)

Der theoretische Vorteil von Eigentum (Wertsteigerung der Immobilie) wird durch die Weitergabemöglichkeiten ausgeglichen. Da auch die zukünftigen Baukostenzuschüsse im gleichen Ausmaß aufwerten werden, wird auch das Weitergaberecht gleich wie alle anderen Immobilienpreise ansteigen.

Die Ablöse (Baukostenzuschuss) für den Edelrohbau (derzeitiger Zustand) beträgt € 2,800.000,- die Ausbaukosten sind mit ca. € 1000,-/m² zu kalkulieren. Die Miete ist gestaffelt und beginnt ab Vertragsunterzeichnung mit € 2,-/m² plus BK und Mwst bis Ende 2025, danach € 5,20/m² plus BK und Mwst bis Ende 2037 und anschließend € 14,74/m² plus BK und Mwst. Durch die heute bereits fix

Die Veräußerung soll im Rahmen eines share deals erfolgen, wobei die Geschäftsanteile Postgasse 2 Liegenschaftserrichtungs- und -verwertungs GmbH, welche ausschließlich zum Zwecke der Errichtung der gegenständlichen Wohnung gegründet wurde, zu 100 % übertragen werden.