SÜDSEITIGE Terrassenwohnung, 117 m²

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at
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Pläne und Infos finden Sie auch auf  www.immoagency.at  unter Eingabe der Objektnummer: 5904 (rechts unten auf der Startseite).  Beachten Sie auch die beiden anderen Objekte 5902 und 5903.


Lage und Umgebung:

Das Jahrhundertwendehaus befindet sich auf Höhe des Frachtenbahnhofes in absoluter Ruhelage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den  Augarten und das Pratergebiet. Durch diese  2 Top-Erholungsgebiete eröffnen sich viele Sport -und Freizeitmöglichkeiten. Die sehr gute Verkehrsanbidung mit den Linien 2,5, 80A, diversen S-Bahnen und der Anbindung zum Praterstern (U1, U2) runden die Lage optimal ab.  Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, sowie Schulen und Ärzte finden Sie in der nahen Umgebung.

Das Projekt - Aufteilung und Ausstattung:

Das besondere an diesem Dachgeschoßausbau ist die Einbeziehung des 4. Regelgeschoßes mit dem darüberliegenden, neu errichteten Dachgeschoß. Für Sie bedeudet das konkret: Tolles Raumklima und wenig Schrägen - die Eckpfeiler einer guten DG-Planung! Auch die Lichthöfe wurden belassen, somit haben Sie mehrere natürliche Lichtquellen was wiederum sehr positiv für das Lebensgefühl beitregt.

Im Zuge des DG-Ausbaus wurden im Haus folgende Arbeiten verrichtet: Lifterrichtung (6 Personenlift), Fassadensanierung Straßen- und Hofseite, Fenstersanierung im Treppenhaus, Sanierung der Eingangs- und Hoftüre, Errichtung einer Gegensprechanlage.

Die Wohnungen werden mit Echtholzparkett (Eiche Natur)  in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Nassräumen ausgestattet. Die Terrasse erhält einen Lerchenholzboden. Eine neue Gasetagenheizung (Vaillant/Junkers) schafft das nötige Wärme, neue Schall -und Wärmeisolierfenster und Dachflächenfenster sorgen dafür, dass diese auch im Raum bleibt! Eine Klimaanlagenvorbereitung (3 Auslässe) ist im Preis enthalten.
    1. Ebene:     1 Vo rzimmer / Garderobe / Gang, ca. 17,68 m²     1 LUXUS Bad mit Wanne / Dusche / WC und Waschmaschinenanschluss, ca. 9,36 m²     1 Wohnzimmer, ca. 19,25 m²     1 Schlafzimmer (über Wohnzimmer begehbar), ca. 18,77 m²     1 Abstellraum mit Therme, ca. 1,27 m²     1 sonnige Küche mit Essbereich, ca. 26,31 m² mit Zugang zur      südseitigen Terrasse, ca. 6,57 m² (quadratisch zur optimalen Nutzung
    2. Ebene     1 Schlafzimmer, ca. 17,84 m² mit eigenem      Duschbad mit WC (Schiebetüre aus Glas), ca. 5,82 m²     Terrasse, ca. 10,45 m² (ideal als Jugend oder Gästezimmer)     GESAMT, ca. 116,30 m² zzgl. Terrassen

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehen wir gerne zur Verfügung. Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Gerne steht Ihnen unser unabhängiger Finanzierungsexperte mit Rat & Tag zur Seite!

Etage: Dachgeschoss