EXCLUSIVES PENTHOUSE IN DESIGNERAUSSTATTUNG - CITY NÄHE !

Luxusdachgeschossausbau in City-Nähe! Gesamte Etage!

In einem revitalisierten Jahrhundertwendehaus, zwischen Wien Mitte, Urania und Marxergasse, wurde ein extravaganter Dachgeschossausbau in Maisonetteform und Top-Designerausstattung realisiert.
Es bestehen derzeit 2 getrennte Wohneinheiten, die auch verbunden werden können. Im DG könnte dadurch ein traumhafter Wohnraum mit ca. 137 m2 entstehen.

Das Haus selbst ist revitalisiert und auf zeitgemäßen technischen Standard gebracht.
Ein Aufzug wurde im Zuge des Ausbaus errichtet und ist in der Nutzung ausschließlich dem DG vorbehalten.
Die Fassaden des Hauses wurden saniert, das Stiegenhaus ebenso.
Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung umfasst Wenge-Parkett (auch in Bad, Küche und der Treppe), Designer-Bäder geplant von Architekt Manfred Rudy mit speziellen Beleuchtungssystemen, Alu-Fenster mit 3-schichtiger-Verglasung, Klimaanlage im OG.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse mit teilweiser Ausrichtung in den Innenhof.
Die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zur City in wenigen Gehminuten zeichnen die Lage besonders aus.

Die Wohnung/en werden schlüßelfertig übergeben.
Großzügige Verglasungen, Alu-Isolierfenster, hochwertige Terrassenschiebetüren, Sicherheitseingangstüren, Klimaanlage, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, Designerleuchten etc. runden das Wohngefühl ab.
Über dem DG liegt eine große Flachdachterrasse mit traumhaftem Wienblick (80 m2), die über eine Außentreppe von der Terrasse auf Wohnebene zu begehen ist.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche des gesamten Dachgeschosses beträgt zusammen 303 m2.

Top 14:

Wohnfläche 127 m2

(4.Stock ohne Schrägen):

2 Zimmer,
Bad mit Wanne/Dusche/WC/2 Waschtische,
1 extra WC,
Abstellraum;

OG (=DG):

Wohnraum mit ca. 69 m2 (mit Küchenanschlüssen falls zusätzlich erforderlich),
Terrasse auf Wohnebene ca. 30 m2,
Aufgang zur Flachdachterrasse mit ca. 40 m2.

Top 13:

Wohnfläche 176 m2

4.Stock:

4 Zimmer (eines davon Masterbedroom mit Schrankraum u eigenem, angrenzendem Badezimmer),
zweites Badezimmer mit extravaganter Großraumdusche u Beleuchtungsinstallationen,
Terrasse ca. 8 m2;

DG:

Wohnraum mit ca. 67 m2,
geräumige Küche mit allen Geräten,
Terrasse auf Wohnebene ca. 25 m2,
Abstell- bzw. Technikraum,
WC,
Auf gang zur Flachdachterrasse mit ca. 40 m2.

Die Terrassenflächen insgesamt ergeben ca. 143 m2.

Der Lift wurde eigens für das Dachgeschoss errichtet und steht im Eigentum.
Es fallen Kosten für den Wartungsvertrag (€ 1.200,-/Jahr), Notruftelefon (€ 192,-/Jahr) und Stromkosten diesbezüglich an.

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Kontakt:
Carola Maly
+43/660/6050303
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