ATTRAKTIV & ERSCHWINGLICH

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Franz LIND 0699/10085785, 01/526 26 36

Attraktiv & Erschwinglich

Das Projekt
Der Beginn der Bauausführung ist für das Frühjahr 2012 geplant; die derzeit bestehenden Gebäude werden abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. Nach der erfolgreichen Fertigstellung stehen auf der bewerteten Gesamtnutzfläche von knapp 4.000 qm rund 50 bestens ausgestattete Wohnungen zwischen ca. 30 qm und 120 qm sowie ca. 45 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Zum Innenhof hin werden Terrassen und Balkone mit Blick auf den - soweit möglich -begrünten Innenhof Platz zum Entspannen bieten.

Lage
Das Objekt befindet sich Nähe Hormayrgasse im 17. Wiener Bezirk. Der Elterleinplatz ist in Gehnähe.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Die bestehenden Gebäude werden abgerissen und durch einen Neubau ersetzt.

Geschossnutzung:
- KG 2 – Garagen u. Kellerabteile
- KG 1 – Garagen u. Keller u. Haustechnik
- EG – Müllraum, Fahrrad- / Kinderwagenabstellraum, Lager, Wohnungen mit Gärten
- OG 1 bis 4 – Wohnungen
- DG 1 und 2 – Duplex-Wohnungen

Gebäudestruktur:
- Fundamentbodenplatte und Wände aus Dichtbeton
- Stahlbetonwände und -stützen, Stahlbetondecken
- Stiegenlauf- und Podestplatten schalltechnisch entkoppelt
Tragwerksystem:
- Stahlbeton-Massivbauweise
- Scheibenbauweise in den Regelgeschoßen
- Decken als Flachdecken mit einer Stärke von ca. 20 cm gemäß statischen Anforderungen

Wärmedämmung:
gem. aktueller Vorgaben der Wiener Bauordnung mit EPS-F Plus Dämmplatten

Ver- und Entsorgung:
- Anschluss an das Fernwärmenetz der Fernwärme Wien; Fernwärmeübergabestation im KG 1 zur zentralen Warmwassererzeugung für Trink- und Nutzwasser sowie Heizung (alle Wohnungen werden an die Zentralheizungsanlage angeschlossen)
- Strom: Elektrohauptverteiler- und Zählerraum im KG 1, Wohnungsverteiler in den einzelnen Einheiten
- Wasser: Versorgung über Hauptanschluss, Wasserübergabe und -absperrorgan im KG 1, Wasserzähler zentral
- Kanal: alle Schmutz- und Regenwässer werden in den öffentlichen Kanal eingeleitet
- Müll: Müllraum im EG, Sammelbehälter entsprechend Angaben der MA 48

Ausstattung Wohnungen – Oberflächen:
- Bodenoberbel ag für Wohnraum, Zimmer: Parkett Weitzer Strip Eiche geklebt oder gleichwertiges
- Vorraum, Küche / Kochnische, Abstellraum: keramische Platten, Sockel wie Boden, dauerelastische Verfugung
- Wände: gespachtelt, Dispersionsanstrich weiß
- Decke: Stahlbetondecke gespachtelt, Dispersionsanstrich weiß
- Badezimmer: keramischer Bodenbelag und Wandverfliesung bis Türzargenoberkante
- WC: keramischer Bodenbelag mit Sockelfliesen
- Wohnungsinnentüren 80/200: mit Wabenfüllung und Einfachfalzung auf Stahlzarge, 1 Stk. Glasausschnitt je Wohnung, Standardbeschlag und –bänder
- Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Innenjalousien und Zwangslüfter

Ausstattung Wohnungen – Elektroinstallation:
- Schalter und Steckdosen: Fabrikat Berker od. gleichwertig
- Decken-, Wandauslässe sowie Steckdosen an den jeweiligen Möblierungsvorschlag angepasst, Ausstattung Wohnungen – Sanitärausstattung:
- Heizkörper: VONO T 6 VM od. gleichwertig
- Waschtisch: 60 cm, weiß, Prisma Charly 60 od. gleichwertig
- WC Anlage: Hänge WC Schale, Flachspüler, weiß, Prisma Charly od. gleichwertig
- Lüftung: Helios-Unterputzeinzelventilatoren in Bad, WC und Kochnische

Ausstattung Wohnungen – Küchen:
Vollständige Küche mit Möblierung und Markengeräten.

Loggia:
In der Wohnfläche ist eine Loggia von 4,23 qm integriert.

Tiefgarage:
Ein Garagenstellplatz kostet EUR 20.000.-

Kaufpreis:
Der angegebene Kaufpreis ist bei Wohnung und Garage Umsatzsteuer-frei.

Betriebskosten:
Annahme: EUR 1,50 bis 1,70 netto pro qm Wohnnutzfläche monatlich.

Im Auftrag des Bauträgerunternehmens wird der Verkauf für den Käufer provisionsfrei abgewickelt.

Die treuhändige Abwicklung des Kauf- und Bauträgervertrages erfolgt durch einen namhaften Rechtsanwalt.

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Franz LIND 0699/10085785, 01/526 26 36

Der Inhalt wurde nach bestem Wissen u. Gewissen erstellt und basiert auf bereitgestellten Daten vom Bauträger.

Abstellraum vorhanden.