Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage!
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ACHTUNG - PROVISIONSFREI:
Die Stadtgemeinde Purkersdorf grenzt im Westen von Wien an den 14. Bezirk an und ist auf Grund der Nähe zur Bundeshauptstadt besonders beliebt. Mit ca. 80% Waldfläche liegt das Zentrum idyllisch zwischen mehreren Anhöhen - das Freizeitangebot kann reichlicher nicht sein. Verbinden Sie ländliche Wohnqualität mit absoluter Nähe zur Kulturmetropole Wien.
Nutzbarkeit:
Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit 2 Wohnbereichen
Wohnen und Arbeiten (zB. Büro / Praxis / Kanzlei)
Den Grundriss finden Sie auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 4678 (rechts unten auf der Startseite).
Lage und Umgebung:
In Purkersdorf da lebt sichs gut - dies denken nicht nur Einheimische. Die absolute Nähe zu Wien macht die Stadtgemeinde so interessant. Das Freizeitangebot ist reichlich vorhanden: Freibad, Mountainbike -und Fahrradstrecken, Naturlehrpfade, Aussichtswarte, uvm., sind ebenso gegeben wie die Nahversorgung, Kinderbetreuung und Ausbildungsmöglichkeiten. Auch den idyllischen Wienerwaldsee/Tullnerbach erreichen Sie in wenigen Minuten. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wien, aber auch St. Pölten ideal erreichbar.
Aufteilung und Ausstattung:
Das südlich ausgerichtete Grundstück befindet sich im Stadtteil Neu-Purkersdorf und hat eine Größe von ca. 982 m². Die bebaute Fläche beträgt derzeit 131 m², erlaubt ist eine Erweiterung auf bis zu 200 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², die Nutzfläche inkl. Wirtschaftsraum,.., beträgt beachtliche 240 m² und teilt sich auf 3 Ebenen (Keller, EG, 1.OG) auf. Insgesamt umfasst das Haus 6 Zimmer, 1 Bad, 2 WCs und zusätzliche Kellerräume. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt - an der Grundstücksgrenze verläuft auch eine Gasleitung auf die man umrüsten kann. Im großen und sehr gut nutzbaren
Garten befindet sich ein Gartenhaus mit Sitzgele genheit, Ideal also um in den Sommermonaten draußen zu essen oder oder zu feiern.
Das Haus befindet sich allgemein in gutem Zustand - im Jahr 2000 wurden sämtliche Elektro -und Installationsleitungen, sowie Bodenbeläge, Bäder und größtenteils die Heizkörper erneuert.
Das Haus hat keine Garage, diese könnte jedoch als Doppelgarage, evtl. mit darüberliegender Terrasse, errichtet werden.
1. Obergeschoß:
1 Zimmer, ca. 20,47 m²
2 Stauräume unter den Dachschrägen
1 Küche, ca. 15 m²
1 Bad mit Dusche und WC
1 Verandazimmer, ca. 40 m²
1 zusätzlicher Abstellraum
Treppenhaus
Erdgeschoß (wurde gänzlich als Büro genutzt):
1 Zimmer, ca. 38 m²
1 Zimmer, ca. 15 m²
1 Zimmer, ca. 10,30 m²
1 Zimmer, ca. 11,25 m²
1 Badezimmer mit Dusche und WC
Eingangsbereich
Treppenhaus
Kellergeschoß:
1 Waschküche
1 Öllager, ca. 14,25 m²
1 Keller / Heizraum, ca. 18,70 m²
1 Kellerraum, ca. 13 m²
Treppenhaus
GESAMT Wohnfläche, ca. 180 m²
Das Erdgeschoß eignet sich von der Raumaufteilung auch sehr gut als Arbeitsbereich und wurde bisher auch als Büro genutzt. Eine Mischung von arbeiten und wohnen wäre also durchaus denkbar!
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Infos und zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Sie benötige Hilfe bei der Finanzierung - gerne steht Ihnen unser unabhängiger Finanzberater mit Rat & Tat zur Seite.
Etage: mehrere Etagen
4678_Plan01.pdf
