Im Herzen Österreichs, umringt von den schönsten Schigebieten wie Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Zell am See, Maria Alm, befindet sich in zentraler Lage von Saalfelden (5-10 Gehminuten ins Zentrum), eine sehr gepflegte Dachgeschoss Wohnung in einem Zweifamilienhaus mit ca. 110m² Wohfläche zuzüglich Keller und Garage. Großteils Neubau (2001). Es ist hier nur mehr das Bad zu sanieren.
Der wunderschöne Sichtdachstuhl, ein zentraler Kachelofen sowie die zentral angeordnete Küche machen dies gemütliche Wohung zu Ihrem persönlichen Wohntraum!
BESICHTIGEN SIE noch HEUTE mit uns! Die Einkaufsstadt Saalfelden (ca. 16000 Einwohner) befindet sich in der Mitte der bekanntesten Schigebiete Österreichs. (Leogang-Saalbach-Hinterglemm, Maria Alm-Gasteinertal-Dienten-Mühlbach, Zell am See-Kaprun). Saalfelden, die Stadt mitten in der herrlichen Salzburger Bergwelt: hier findet man traditionsreiche Alpenkultur, moderne Festivals, quirliges Stadtleben und Landluft, Sport und Erholung.
Golf, Wandern, Bergsteigen, Baden in Seen und Gebirgswässern, Radfahren und Biken, Abenteuer-Sport, Ski, Snowboard, Langlauf, traditionelle und moderne Kultur: die Region Saalfelden Leogang hat nicht nur weltberühmte Sport- und Erholungsstätten, sondern auch viele Kleinode, die jeder ganz für sich persönlich entdecken kann. Die Region Saalfelden ndash; Leogang verfügt über 400 km gepflegte Wanderwege über Wiesen, Almen bis hin zu Gipfeln auf 2.600 Metern mit herrlichen Aussichten. www.saalfelden-leogang.at; www.golf-urslautal.at
Das Haus wurde im Jahr 1965 mit ca. 100m² Wohnnutzfläche erbaut. Im Jahr 2000-2001 wurde das Haus bis auf 55m² im Erdgeschoss und einigen tragenden Wänden abgerissen und neu gebaut. Der Keller wurde bis auf die tragenden Wände ausgehöhlt und an den Außenwänden und unter dem ganzen Boden mit XPS wärmeisoliert. Es wurden beim Bau des Hauses nur hochwertige und moderne Baustoffe verwendet wie etwa Baumit Open Fassade für die Altbau-Isolierung, oder BT 30SE als Ziegelmauerwerk. Der Dachstuhl ist zur Gänze als Sichtdachstuhl mit einer Aufsparrendämmung Steinothan 120 konstruiert und gebaut. Die Dacheindeckung besteht aus Tondachziegeln und rostfreien Einfassungen und Ableitungen aus Edelstahl.
Im Inneren besteht das Haus aus zwei von einander getrennten Wohnungen. Zur Haustüre sind die Wohnungen mit einer Video-Sprech-Türöffneranlage ausgestattet. Weiter verfügen die Wohnungen über eine eigene Stromzählung. Die Fenster wurden im Zuge des Neubaues alle in neue Kunststofffenster ausgetauscht, und mit acht elektrischen und neun manuellen Rollläden ausgestattet.
Eine Zentral-Ölfeuerungsanlage wird für Heizung und Warmwasser-Aufbereitung verwendet. Die Heizungsanlage besteht zum Goßteil aus einer Fußbodenheizung.
Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Ein Energieausweis mit dem Ausstellungsdatum 27.11.2009 wurde erstellt. Es ergibt sich daraus ein flächenbezogener Heizwärmebedarf von 95,21 kWh/m²a.
Besichtigung:
Nur nach telefonischer Vereinbarung.
Haben Sie bitte Verständnis, dass wir keine Objektadressen telefonisch weitergeben
Ankaufspesen:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Kosten der Vertragserrichtung, 3 % Maklerhonorar zuzüglich Umsatzsteuer, Spesen.
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Badewanne
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