6858 Schwarzach: Helle 3-Zi-Dachgeschosswohnung in gepfegtem 6-Parteien-Wohnhaus

ONLINE-WOHNUNGSBESICHTIGUNG: www.youtube.com/user/haraldramsauer
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Objektbeschreibung/Lage

In zentraler Lage von Schwarzach - mit bester Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - gelegen ist diese helle Dachgeschosswohnung (2. OG). Sie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 6 Parteien-Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1995, ohne Lift), das von der Eigentümergemeinschaft eigenverwaltet wird und sich in einem sehr guten Erhaltungszustand befindet. Die Wohnung selber ist in einem großartigen Zustand und mutet nahezu neuwertig an.

Auf eine Wohnnutzfläche von ca. 68 m2 verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essraum, der (abweichend vom Wohnungsplan) offen gestaltet ist, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleineres weiteres Zimmer. Bad und WC sind (abweichend vom Wohnungsplan) voneinander getrennt.

Eine ungewöhnliche Besonderheit von großem Nutzwert bietet dieses Objekt zusätzlich:

Neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil ist vom Flur aus über eine von der Decke herunter klappbare Lukenleiter ein wohnungseigener Dachboden begehbar, der dem Eigentümer ebenfalls zur Verfügung steht. Ob als wertvoller zusätzlicher Stauraum oder aber - durch allfällige Adaption/Ausbau - als die Wohnnutzfläche erweiterbare Option...in jedem Fall eine Besonderheit, die den praktischen Nutzwert des Objekts deutlich erhöht!

Parken

Zum ggst. Top gehört 1 reservierter PKW-Abstellplatz, welcher sich direkt vor dem Hauseingang befindet.

Betriebskosten

Die monatlichen Betriebskosten sind vergleichsweise sehr niedrig und belaufen sich (ab 1.01.2012) auf nur EUR
120,00 (Quelle: Eigentümerin). Die Hausreinigung wird von der Eigentümergemeinschaft in Eigenregie durchgeführt, was u.a. dazu beiträgt, die BK konsequent niedrig zu halten. (Anm.: Insofern ist dieses Objekt auch für Anleger interessant, weil durch die niedrigen BK eine größere Spanne beim Mietertrag in Relation zur Gesamtmiete erzielt werden kann.)

Verfügbarkeit

Das Objekt ist ab April 2012 verfügbar.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung Kaufvertrag (Notar)
* 3% zzgl. 20% Ust. (ges. 3,6%) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.