Herrschaftlich wohnen … die geschmackvolle Dachgeschoßwohnung mit 168 m2 wurde in einem stilvoll ausgebauten ca. 100 Jahre alten Gutshof mit sehr hochwertiger Ausstattung angelegt.

Dem Wohngefühl anspruchsvoller Menschen wird hier Rechnung getragen.

Der Gutshof befindet sich auf einer Anhöhe in nördlicher Stadtrandlage - in grüner Ruhelage -  gute Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Minuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs - in etwa 10 Minuten
mit dem Auto die Salzburger Altstadt.

Vom offenen Wohn- Essbereich gelangt man auf die beiden uneinsehbaren Terrassen mit Blick auf die Stadt und die wunderschöne, gepflegte zum Gutshof gehörende Parklandschaft mit nahezu südländischer Anmutung.
Die Wohnung kann als 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern genutzt werden, oder als 2-Zimmer-Wohnung mit einer separaten Garconniere mit Bad und Küche (Duschbad/WC bereits komplett vorhanden).

Raumaufteilung:
Vom 1. Stock aus gelangt man über einen eigenen Treppenaufgang in die Dachgeschoßwohnung im 2. OG, ein großzügiges Entrée mit Einbauschrank, großzügiger Wohn/Essbereich mit Kachelofen, eine offene, komplett ausgestattete hochwertige Einbauküche, 2 Terrassen mit Süd- und Westausrichtung, das WC ist separat situiert, großes luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool, integrierter Sauna und zusätzlicher separater Dampfsauna, sowie das Schlafzimmer;

Vom Flur aus separat zu begehen ist ein weiterer großer Wohnraum mit Duschbad/WC, das hervorragend als Arbeitsbereich, Gästeeinheit oder als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden und eine Design-Einbauchküche mit Komplettausstattung. Im Badezimmer wurde ebenso Wert auf hochwertige Ausstattung und edles Design gelegt. SAT-TV ist vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Nebengebäude sowie 2 PKW-Abstellplätze.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar – Mietdauer: 4 – 5 Jahre  (Verlängerung möglich)

• Miete: € 1.500,-- + Mwst. = 1.650,-- zuzügl. BK
• Betriebskosten (inkl. USt.): € 181,82,-- + Mwst. = 200,--
• Heizung: € 116,67,-- + Mwst. = 140,--  
• Gesamtbruttomonatsmiete (inkl. BK): € 1.990,--
• Heizung: Öl/Zentralheizung
• Baujahr: ca. 100 Jah re altes Gebäude - generalsaniert
• Wohnfläche: ca. 168 m² + 2 Terrassen ca. 10 - 16 m2
• Bäder: 2
• WC: 2
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % Mwst.

Gerne informieren wir Sie im Detail.

Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Mag.Müller unter 0650-4303707.

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.