Budapest: Büroüberangebot

Developer in Budapest bereiten zur Zeit die Fertigstellung von mehr als 355.000 Quadratmeter neuen Büroraum für 2009 vor erklärte "Colliers International" in Ungarn - und berief sich dabei auf die Untersuchung und Zusammenfassung aller zur Zeit im Bau befindlichen Projekte. Eine Menge, die die ungarische Onlinewirtschaftsgazette "portfolio.hu" zur hämischen Feststellung und Frage "Erschreckende Zahlen - Was tun mit soviel Büros?" veranlasste.

"Diese Zahl ist größer als erwartet, da niemand bis jetzt die genauen wusste, alle vorhergehenden Auflistungen unvollständig waren - aber wir glauben nun Anfang November 2008 eine ziemlich genaue Liste bezüglich der Lage zu haben", erklärte Rémi Couture, Forschungsleiter bei "Colliers International".

Überangebot

Wenn alle Bauarbeiten tatsächlich rechtzeitig abgeschlossen werden, wird dies einen Anstieg um 17 Prozent im Bürobereich bedeuten. Diese Erhöhung zeigt sich paradoxerweise gerade in einer schwierigen Situation am ungarischen Immobilienmarkt - wenn gerade wegen der internationalen Finanzkrise auch große Firmen zögern, zu expandieren oder einen Umzug in die Wege zu leiten.

"Mit einem solchen Angebot an neuen Flächen, wird es auch keinen großartigen Druck auf die Mieten geben und auch die Auslastung dieser wird wohl einige Zeit auf sich warten lassen müssen. Natürlich muss man mit einigen Verzögerungen rechnen, aber die 355.000 Quadratmeter beziehen sich auf offizielle Angaben der Developer und ihrer Agenten", fügte Couture hinzu.

"Damit erwarten wir Ende 2009 eine Leerstandsrate von mindestens achtzehn Prozent, aber angesichts der fragwürdigen ökonomischen Aussichten und dem hohen Angebotslevel, könnte diese sogar auf 25 Prozent ansteigen", kommentierte Hamish Williams, Leiter der Abteilung für Bürovermietung bei "Colliers International".

"Unsere Analysen zeigen zudem, dass sich zur Zeit annähernd 136.000 Quadratmeter an Büroraum der Klasse A in Bau befinden, die 2010 fertiggestellt sein sollen - und Developer haben bereits Baugenehmigungen für weitere 540.000 Quadratmeter. Einige dieser Projekte könnten und sollten aufgeschoben werden."

Gutes Jahr für Mieter

"Colliers International" prognostizierte weiters, dass 2009 für Mieter sicherlich ein gutes Jahr werden wird, werden sie doch unter einem soliden und durchaus bezahlbaren Angebot auswählen. - Developern und Besitzern stehe aber eine schwierige Zeit bevor.

Optimistischer Ausklang: Budapest wird in den kommenden Jahren gewissermaßen "back to the basics" - Qualität und guter Standort - gehen. Aber alles was nicht Qualität hat oder über einen schlechten Standort verfügt, wird zu kämpfen haben müssen. Eine Brise Optimismus für alle Anleger und Eigentümer versprühte aber Tibor Tatár, Direktor der ungarischen "Futreal Development AG" in einem Videointerview mit "portfoliio.hu" am Budapester "Property Invenstment Forum": Sicherlich werde es durch das Überangebot an Büroraum bis Ende 2009, Mitte 2010 zu Problemen kommen. Allein aber, dass die Developer in der kommenden Zeit nur mit äußerst restriktiv und vorsichtig weitere Büroräume in angriff nehmen werden, wird schon um 2010 wieder zu einer Verknappung führen - und dies wiederum zu einer Mietensteigerung von zwanzig bis fünfundzwanzig Prozent.