Büromarkt München: hohe Mieten, Flächenumsatz rückläufig
Der Büroflächenumsatz blieb in München sechs Prozent unter dem Vorjahresniveau und erreichte ein Ergebnis von 786.000 Quadratmeter (2007: 834.000), laut dem Büromarkbericht Office Market Report 2009 von Atisreal.
Der Büroflächenumsatz blieb in München sechs Prozent unter dem Vorjahresniveau und erreichte ein Ergebnis von 786.000 Quadratmeter (2007: 834.000), laut dem Büromarkbericht „Office Market Report 2009“ von Atisreal. Der Vermietungsmarkt konnte sogar leicht zulegen, obwohl es bei den Großvermietungen deutliche Einbußen gab, so stiegen dagegen die Vermietungen bei den kleinen und mittleren Größen deutlich an.
Am meisten gefragt war das Stadtgebiet mit einem Anteil von 74 Prozent, wobei vor allem die Innenstadt mit 20, gefolgt von der Region Nord mit 17, dem Cityrand Süd mit neun den Büromarktzonen Westend mit ca. sieben und den Cityrand Nord mit ca. sechs Prozent die beliebtesten Stadtgebiete waren.
Rückgang bei den Großabschlüssen, Anstieg bei den kleinen und mittleren Abschlüssen
Bei den Größenklassen kam es zu größeren Verschiebungen: Die Großabschlüsse über 10.000 Quadratmeter fielen von ca. 28 auf zwölf Prozent zurück. Die mittleren Abschlüsse (über 1.000 bis 10.000 Quadratmeter) nahmen um zehn Prozentpunkte zu und erreichten einen Anteil von 50 Prozent und die kleineren Abschlüsse (bis 1.000 Quadratmeter) legten um sechs Prozentpunkte zu, bei einen Anteil von 38 Prozent.
Die Branchenverteilung weist einen ausgeglichenen Branchenmix auf: Beratungsgesellschaften 16, sonstige Dienstleistungen 15, Informations- und Kommunikationstechnologien 14 sowie Verwaltungen von Industrieunternehmen mit zehn Prozent Anteil am Flächenumsatz.
Spitzenmieten gestiegen
Das Flächenangebot ist auf ca. zwölf Prozent auf 2,04 Mio. Quadratmeter angestiegen, was vor allem auf die Zunahme der Flächen im Bau um rund 43 Prozent zurückzuführen ist. Dagegen haben sich die Leerstände leicht reduziert, die Leerstandsrate ist um ca. einen Prozentpunkt auf 8,4 Prozent gefallen und im Stadtgebiet sogar auf 7,5 Prozent. Das Mietpreisniveau ist im Jahr 2008 gestiegen: die Spitzenmieten lagen bei 34 Euro pro Quadratmeter, das entspricht einem Anstieg von etwa zehn Prozent. Vor allem die starke Nachfrage nach modernen, neuwertigen Büroflächen ließ den Mietpreis in die Höhe steigen.
Für 2009 erwartet Atisreal einen rückläufigen Flächenumsatz auf Grund der schwierigen wirtschaftlichen Situation. Und auch die Mieten dürften ihren Zenit erreicht haben, „so dass für 2009 in Teilbereichen erste, vereinzelt auch etwas umfangreichere Mietpreisrückgänge zu erwarten sind“, sagt Stefan Bauer, Geschäftsführer der Atisreal GmbH München.
