Immobilieninvestmentmarkt - wohin geht der Trend?
IVG Marktreport "Investmentstandort Österreich": Besser verdienende Einkommensgruppen ziehen zurück zum Wohnen in der Stadt. Das sorgt für Wohnungsknappheit am Wiener Wohnungsmarkt und lässt die Mieten steigen.
Im gewerbliche Wohnimmobilienbereich ist laut dem IVG Marktreport "Investmentstandort Österreich" besonders das gehobene Segment in zentraler Lage interessant, da sich dort die höchsten Mieten erzielen lassen. In Wien bieten sich mittelfristig im Entwicklungsgebiet Lasallestraße/Dresdner Straße und im Sanierungsgebiet Hauptbahnhof – Erdberger Mais gute Anlagemöglichkeiten. In Letzterem entsteht nicht nur Wiens neuer Hauptbahnhof, sondern ein kompletter Stadtteil mit einem neuen Shopping Center sowie Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen für 18.000 Einwohner und bis zu 60.000 Beschäftigte. Der Standort zeichnet sich nicht nur durch seine gute Lage und Verkehrsanbindung an City und Flughafen aus, sondern hat sich innerhalb des Stadtgebiets dank der dort ansässigen Fachhochschule als wichtiges Biotechnologie- und Mediencluster etabliert.
Wohnimmobilienmark: Ausblick
- Seit der Jahrtausendwende verzeichnet Österreich ein positives Bevölkerungswachstum. Seit dem Jahr 2002 stieg die Einwohnerzahl Österreichs um insgesamt 4,7 Prozent. Wien verbuchte sogar ein Wachstum um zehn Prozent. Die Bevölkerungsprognose der Statistik Austria geht davon aus, dass die Einwohnerzahl Wiens im Jahr 2050 bei zwei Millionen Einwohnern liegen wird.
- Vor allem besser verdienende Einkommensgruppen ziehen zurück zum Wohnen in der Stadt. Das sorgt für Wohnungsknappheit am Wiener Wohnungsmarkt und lässt die Mieten steigen.
- Hierdurch ergeben sich vor allem für neue Stadtquartiere in Wien gute Perspektiven im gewerblichen Wohnungsbau, da hier noch keine Fixierung der Mieten durch das geltende Mietrecht vorliegt. Der Stadtentwicklungsplan 2005 weist in diesem Zusammenhang zahlreiche Entwicklungsgebiete aus.
- Wiener Zinshäuser dürften aufgrund ihrer extrem niedrigen Renditen weiterhin ein Liebhabersegment eigenkapitalstarker Privatanleger bleiben, aus dem sich vor allem Anleger aus dem Finanzsektor verabschieden, sobald sich höherverzinsliche Anlagen anbieten. Aufgrund des per Definition beschränkten Angebots bleibt das Segment ein Anlageziel
