Investoren risikofreudig

Laut „European Real Estate Investor Intentions Survey“ - einer Studie von CBRE - ist das Vertrauen in den westeuropäischen Markt unter Immobilien-Investoren besonders hoch. So ist für 71 Prozent der Befragten Westeuropa die attraktivste Region um in Immobilien zu investieren. Nur 36 Prozent planen, außerhalb Europas zu investieren.

Großbritannien lässt Eurozone hinter sich

Innerhalb Europas ist für 29 Prozent der befragten Investoren, Großbritannien Favorit. CBRE führt die Entwicklung auf die wirtschaftliche Erholung zurück, "die 2013 in Großbritannien deutlich voran schritt, wodurch das Königreich die Eurozone hinter sich lassen konnte, was sich nun auch in den Investmentpräferenzen zeigt." Deutschland landet mit 21 Prozent auf dem zweiten Platz, vor Spanien, das mit einem Anteil von 19 Prozent gegenüber dem Vorjahr (6 %) deutlich zulegen konnte.

Madrid "boomt"

Zur attraktivsten Stadt wurde, wie in den vergangenen Jahren und dem Länder-Ranking entsprechend, London mit einem Anteil von rund 30 Prozent gewählt. Auf dem zweiten Platz folgt Madrid mit 19 Prozent - 2013 schätzten lediglich zwei Prozent der Befragten die spanische Hauptstadt als besonders attraktiv ein. Auf Platz drei landet Berlin (8 %) knapp vor der bayerischen Landeshauptstadt München (6 %). Wie bereits im Vorjahr konnte Wien keinen Platz unter den Top Ten der attraktivsten Städte für sich verbuchen.

Risikobereitschaft steigt

Fast die Hälfte der Befragten hat Sekundärimmobilien im Investmentfokus und eine deutliche Mehrheit von 65 Prozent sieht die attraktivsten Investments außerhalb des Core-Markts. Im vergangenen Jahr lag dieser Anteil noch bei 58 Prozent. Eine große Mehrheit (67 %) der Anleger erwartet für 2014 eine Steigerung der Investmentaktivitäten gegenüber dem Vorjahr.

Zwar gibt es immer noch eine erhebliche Nachfrage nach Core-Immobilien, der Anteil der Investoren, der diesen Asset-Typ bevorzugt, sank gegenüber dem Vorjahr (42 %) auf aktuell 35 Prozent. Gleichzeitig hat sich der Anteil jener Investoren, die Sekundärimmobilien für am attraktivsten erachten, von 25 Prozent im Vorjahr auf 33 Prozent erhöht. Die Attraktivität von opportunistischen Immobilieninvestments hat sich von 25 Prozent auf 28 Prozent gesteigert, so die Ergebnisse der CBRE-Befragung.

„Die Investitionstätigkeit auf den europäischen Gewerbeimmobilienmärkten hat sich in der zweiten Hälfte des Jahres 2013 beschleunigt und auch zu Beginn des Jahres 2014 eine starke Dynamik beibehalten. Die sich verbessernden wirtschaftlichen Bedingungen im Europaraum beeinflussen den Kapitalfluss auf dem Investmentmarkt und steigern die Risikobereitschaft der Investoren“, analysiert Georg Fichtinger, Head of Capital Markets, CBRE Österreich.

Fremdkapital kein Thema, Verfügbarkeit bremst

Die Verfügbarkeit von Objekten ist nach Einschätzung der Investoren das größte Hindernis für Investments, gefolgt von der Preisentwicklung und der Konkurrenz durch andere Investoren, während die Verfügbarkeit von Fremdkapital für nur mehr sieben Prozent der Befragten das größte Hindernis für Investitionen im Jahr 2014 darstellt.