Freifinanzierte Neubauprojekte verteuern sich weiter
Bulwiengesa-Studie in Kooperation mit Standort + Markt: 12,6 Prozent mehr Neubauprojekte im freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungssegment gegenüber dem Vorjahr.
Das Researchunternehmen bulwiengesa untersuchte in Kooperation mit Standort + Markt bereits zum vierten Mal den Wiener Immobilienmarkt hinsichtlich Neubau-Eigentums- und Vorsorgewohnungsprojekten auf Basis ihrer laufenden Marktbeobachtungen.
Demnach wurden in Wien 394 Neubauprojekte im freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungssegment (in den Entwicklungsstadien Planungsphase, Bauvorbereitung, im Bau sowie fertiggestellt) registriert. Zusammen umfassen sie 21.507 neue Wohneinheiten (2015: 18.272 Wohnungen in 350 Neubauprojekten). In den Bauvorhaben werden ausschließlich oder in Teilen Eigentums- oder Vorsorgewohnungsprojekte in der Phase Mai 2015 bis Ende 2020 errichtet.
Höhere Aktivität in den Randbezirken
Das besonders starke Bevölkerungswachstum in den Wiener Außenbezirken sorgt für eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum. Dementsprechend wird in den Randbezirken bereits seit Jahren besonders intensiv gebaut.
Im Vergleich dazu sind im Innenstadtbereich weniger Wohnbauvorhaben projektiert. Dies liegt unter anderem an der äußerst knappen Flächenverfügbarkeit, den bereits ausgeprägten städtischen Strukturen, den steigenden Erschließungs- und Baukosten sowie städtebaulichen Beschränkungen.
Im Schnitt 4.810 Euro je Quadratmeter
4.810 Euro je Quadratmeter beträgt der ermittelte Durchschnittspreis für freifinanzierte Neubauprojekte im Eigentums- und Vorsorgewohnungssegment. Dies entspricht einem Anstieg von ca. 6 Prozent im Vergleich zu 2015.
In den vergangenen Jahren stiegen die Quadratmeterpreise in Wien sukzessive an, jedoch flachte das Wachstum in manchen Bezirken ab bzw. stagniert auf hohem Niveau. Die höchsten Preise wurden fast ausschließlich in den Wiener Topwohnlagen wie z.B. der Inneren Stadt, Wieden, Alsergrund oder Döbling dokumentiert. Dagegen werden die niedrigsten Durchschnittspreise in den ehemals stark von der Industrie geprägten Bezirken Simmering, Liesing, Donaustadt und Favoriten erzielt.
