Prag bleibt stabil

Die Tschechische Republik bleibt trotz der Krise des Weltfinanzsystems offenbar ein stabiler Immobilienmarkt: Laut dem „Real Estate Market Report“ von „CPB – International Property Consultants“ für Herbst 2008 sind trotz der Krise nur geringfügige Änderungen in den Schlüsselzahlen und ein im allgemeinen positiver Trend für Prag und die Tschechische Republik festzustellen. Die Wirtschaft befindet sich trotz eines Rückfalls der BNP-Wachstumsrate auf 4,4 Prozent in einer allgemein guten Ausgangsposition, und nichts deute zur Zeit auf eine Verschlechterung der Lage hin.

Der Prager Markt verfügt zur Zeit über eine Bürofläche von insgesamt 2,400.000 Quadratmetern, davon 68 Prozent in Neubauten, der Rest befindet sich in renovierten und modernisierten Gebäuden. Neue Projekte sind rasch ausgelastet und für Toplagen bezahlt man inzwischen eine Miete zwischen 15 und 20 Euro, Qualitätsstandorte kosten von 13 bis 15 Euro und in Standardlagen zahlt man zwischen 11 und 13 Euro per Quadratmeter und Monat.

Die laufenden Fertigstellungen von neuen Büroflächen befinden sich auf einem akzeptablen Stand, generell aber etwas unter dem Niveau von Projekten, die gerade vor dem Baubeginn stehen – was im Großen und Ganzen stabile Leerstandsraten und ein beständiges Mietenniveau zur Folge hat. Schon in der zweiten Hälfte 2007 waren – so der „Real Estate Review“ für die Tschechische Republik von „Colliers International“ – 87.000 Quadratmeter neuer Bürofläche fertiggestellt worden, wobei mit Projekten in Prag 4, „Gemini A“ 17.550 bzw. „East Building“ 7.212 Quadratmeter übergeben wurden, wozu noch die Großinvestitionen des „Business Park E“ in Prag 5 mit 6,424 und die „Mysak Galleria“ in Prag 1 mit 3.800 Quadratmeter dazukamen.

Stabile Marktverhältnisse

Die erste Hälfte 2008 erwies sich – so der Bericht von CPB – als noch vielversprechender, befanden sich doch die Projektbeginne mit 130.000 Quadratmeter auf dem höchsten je gemessenen Halbjahresstand und der nur kaum wahrnehmbare Rückgang bei den Leerständen war ebenfalls eine Überraschung. Allein die Investmenttransaktionen sind – wie überall im CEE-Raum zurückgegangen.

Trotzdem macht die attraktive langfristige Entwicklung den Markt Prag weiter zu einem langfristigen Investitionsziel. Zwar scheint es laut CPB noch zu früh, generell Entwarnung zu signalisieren, doch alles in allem sind die Erwartungen durchaus positiv.

Die Leerstandsrate beträgt nun – von Stadtbezirk zu Stadtbezirk unterschiedlich – im Schnitt unter sechs Prozent, da die Nachfrage nach gerade fertiggestellten Projekten außerordentlich hoch war und nur eine sehr begrenzte Zahl von Spekulationsobjekten auf den Markt gekommen ist. Insgesamt werden für 2008 mit 215.000 Quadratmeter Fertigstellungen und 230.000 Quadratmeter Büroraum in Rahmen von weiteren Projektbeginnen gerechnet.

Die Prager Office-Bezirke

Besonders stark entwickelt haben sich die Bezirke 4, 5, 1 und 8: Die meisten neuen Anmietungen kamen 2008 von Firmen, die in der Stadt bereits über einen Standort verfügten, aber eine bessere Qualität oder mehr Bürofläche benötigten – so etwa die Firmen „Siemens“ bzw. die Banken „Raiffeisen“ und „Wüstenrot“. Einige der wichtigsten Transaktionen 2007 waren der Umzug von „Skanska“ in das „Opatov Park Building A“ (13,500 Quadratmeter), der „Raiffeisenbank“ in ihr eigenes Bankzentrum (8,796 Quadratmeter), so wie der Cargogesellschaft der Tschechischen Staatsbahn in das „Lighthouse“ (3,200 Quadratmeter). Die Bank „CSOB“ stellte ihr neues Hauptquartier mit 82.000 Quadratmetern in Prag 5 fertig, ein Gebäude das als erstes in der Tschechischen Republik mit dem LEED-Zeichen („Leadership in Energy and Environmental Design“) zertifiziert wurde.