Sofia: Büroleerstand

Wie aus einer Studie des Beratungsunternehmens MBL hervorgeht, muss man in Sofia mit einer Steigerung der Büroleerstandsrate bis auf zehn Prozent bis zum Ende des Jahres 2008 rechnen. Die Gründe dafür sind einerseits die Finanzkrise, die zur einer Abschwächung der Nachfrage nach Büroflächen geführt hat und andererseits eine starke Zunahme von fertiggestellten Büroflächen in der zweiten Jahreshälfte 2008.

Nach einem ruhigen ersten Halbjahr - so kamen im 2. Quartal nur ca. 5.000 Quadrameter neue Büroflächen auf den Markt - sind im dritten Quartal alleine cirka 65.000 Quadratmeter neue Büroflächen in Sofia dazugekommen. Der gesamte Büromarkt umfasst ca. 874.000 Quadratmeter, davon sind etwa 81 Prozent außerhalb des unmittelbaren Stadtzentrums gelegen.

Trotz der Finanzkrise ist die Bautätigkeit in Sofia noch immer sehr hoch. Ende 2008 wird Sofia - sofern die Vorhaben laut Plan fertig werden - über ca. 970.000 Quadratmeter Büroflächen verfügen.

Steigender Leerstand

Stieg die Leerstandsrate im zweiten Quartal nur leicht von 3,7 auf 3,8 Prozent für Büros der Klasse A und B, so rechnete MBL im Bürobericht des zweiten Quartals mit einer Steigerung des Leerstandes für Ende 2008 auf fünf bis sechs Prozent. Inzwischen geht aber MBL von einer Leerstandsrate von ca. zehn Prozent für Ende 2008 aus. Die steigende Leerstandsrate trifft vor allem Objekte in schlechter Lage, mit schlechter Anbindung an das Verkehrsnetz. So hat sich die Leerstandsrate in den Suburbs Sofias sich mehr als verdoppelt und erreicht 9,2 Prozent. In der Nähe des Zentrums sind keine Änderungen aufgetreten, während im unmittelbaren Zentrum die Leerstandsrate von 1,8 auf 1,6 Prozent gesunken ist. Zusammengenommen ist die Leerstandsrate von 3,8 (Ende Juni) auf 6,5 Prozent (September) gestiegen.

Der Preis für Büros der Klasse A in den Suburbs von Sofia betrug 15,5 Euro pro Quadratmeter, ist aber durch das gestiegene Angebot und fallender Nachfrage in etlichen Gegenden um 15 Prozent gesunken. Dagegen sind die Preise im Zentrum auf Grund der geringen Verfügbarkeit moderner Büroflächen signifikant gestiegen, in einigen Fällen um bis zu 23 Prozent auf etwa 28 Euro pro Quadratmeter.