Trends am Gewerbeimmobilienmarkt 2010
Da die Branche gut durch das vergangene Jahr gekommen ist, blickt man auch positiv ins Jahr 2010. Die Mietpreise konnten weitgehend gehalten werden, und für den Transaktionsmarkt erwartet man sich, wieder das Niveau von 2006- 2008 zu erreichen.
Pünktlich zum Jahresbeginn präsentiert die Re/Max Gruppe Ihre Umfrage unter rund 400 Maklern, bezüglich der Erwartungen für den Markt der Privatimmobilien imkommenden Jahr.
Da die Gruppe unter dem Namen RCG (Re/Max Commercial Group) seit dem letzten Jahr auch im Gewerbebereich vertreten ist, wird der Bericht auch von der einschlägigen Branche mit Spannung erwartet.
Lage vor allem in Wien stabil
Insgesamt hat der Markt der Gewerbeimmobilien das Jahr 2009 gut überstanden: "Die Gewerbeimmobilien haben eine weiche Landung hingelegt. 2009 wurden in Wien Büroflächen von rund 270.000 m² vermietet, 2008 waren es rund 300.000 - 320.000 m², wobei sich die Mietpreise gehalten haben." meint Matthäus Jiszda, Geschäftsführer und Partner der RCG.
Dementsprechend sind auch die Erwartungen für 2010. So rechnet Jizda damit, dass beim Transaktionsvolumen wieder das Niveau von 2006 bis 2008 erreicht werden kann. Viele in- und ausländische Immobilienfonds seien wieder auf der Suche nach guten Veranlagungen: "Die Investoren legen dabei auf Nachhaltigkeit, auf eine gute Lage und auf die Verwertbarkeit der Immobilie Wert. Derzeit ist eine deutliche Verschiebung, Neuausrichtung und Bewegung in den diversen Portfolios erkennbar", so Jizda.
Weiter starkeNachfrage bei Geschäften
Speziell bei den großen Shopping-Centern und Einzelhandel-Agglomerationen rechnet Jizda mit anhaltendem Nachfragedruck. Im Einzelhandel sind vor allem die "Hot-Spots" gefragt: "Der Einzelhandel konzentriert sich auf die großen Geschäftsstraßen, wie z.B. das 'goldene U' in Wien, also Kärntner-Straße, Graben und Kohlmarkt oder auf die Mariahilferstraße. In diesem Bereich sind keine Einbrüche zu vermelden."
Immobilien als Anlage
Als Auswirkung der Finanzkrise sind vor allemEigentumswohnungen in guter Lage bzw. Vorsorgewohnungen gefragt. Viele Investoren die mit riskanteren Anlageformen Geld verloren haben, versuchen nun auf diese Weise ihre Schäfchen ins Trockene zu bringen. Aber auch Anlagefonds versuchen verstärkt, sichere Elemente einzubauen.
