Warschau
Das Jahr 2007 brachte für den Büromarkt in Warschau einige Rekorde mit sich. Massive Rückgänge bei den Leerständen und beachtliche Mietanstiege im Stadtzentrum prägten den Markt.
Das Jahr 2007 brachte für den Büromarkt in Warschau einige Rekorde mit sich. Massive Rückgänge bei den Leerständen und beachtliche Mietanstiege im Stadtzentrum prägten den Markt.
Mit 490.000 Quadratmetern vermieteter Fläche im vergangenen Jahr lag die Nachfrage nicht nur 20 Prozent über jener vom Vorjahr, sondern war auch mehr als doppelt so hoch wie die neu errichteten Flächen in Warschau. Knapp 211.500 Quadratmeter moderner Büroflächen kamen 2007 neu auf den Markt und stockten die Gesamtfläche auf etwa 2,7 Millionen Quadratmeter auf.
Auch für 2008 erwarten die Experten von Colliers International eine weiterhin hohe Nachfrage, insbesondere bei Neubauten sowie bei den noch in Bau befindlichen Projekten im Süden von Warschau.
| Zone | Bestand | Leerstandsrate |
| City Centre Core | 450.252 m² | 6,79 % |
| City Centre Fringe | 634.080 m² | 0,94 % |
| East | 131.061 m² | 4,25 % |
| Lower South | 96.243 m² | 3,74 % |
| North | 90.345 m² | 1,12 % |
| South East | 125.155 m² | 7,83 % |
| South West | 417.949 m² | 4,02 % |
| Upper South | 525.559 m² | 1,59 % |
| West | 237.175 m² | 0,67 % |
| Gesamt | 2.707.819 m² | 3,08 % |
Quelle: Colliers International
Das vergangene Jahr war auch von einem signifikanten Anstieg der Mietpreise in Warschau, und hier insbesondere im Stadtzentrum, geprägt. Auslöser dafür waren einerseits die geringen Leerstandsraten, gleichzeitig aber auch die anhaltend hohe Nachfrage.Die durchschnittlichen Mietpreise in der Innenstadt lagen im vierten Quartal 2007 bei 27,50 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einem Plus von 60 Prozent im Jahresvergleich. In älteren Bestandsgebäuden liegt der Preis bei etwa 20 Euro, moderne Neubauten rangieren mit 33 Euro deutlich höher in der Mietpreisskala. Außerhalb des Stadtzentrums sind die Mieten niedriger und haben sich für Neubauten bei etwa 16 Euro je Quadratmeter eingependelt.
| Gebäude | Fläche |
| Trinity Park II | 24.000 m² |
| Wisinowv Business Park F | 16.340 m² |
| Passat | 9.673 m² |
| Zlote Tarasy - Lumen | 23.500 m² |
| Zlote Tarasy - Skylight | 19.525 m² |
| IBC II | 19.416 m² |
| IO-I | 23.500 m² |
| Centrum Praha | 3.539 m² |
| Qola Plaza | 5.374 m² |
Quelle: Colliers International
