Warschaus kommerzielles Zentrum wird dichter und höher

Warschaus kommerzielles Zentrum wirkt noch immer wie ein Magnet: Mit einer Leerstandsrate von 2,27 Prozent ist die Nachfrage nach qualitativ hochstehenden Büroraum nach wie vor groß

Fast neunzig Prozent des Bürogebäudes „Lumen“ im Warschauer „Zlote Tarasy“-Komplex sind bereits vermietet. „Lumen“ liegt an der Zlota-Straße des Komplexes, wo zur Zeit auch das höchste Wohnhaus Polens, ein Projekt von Daniel Libeskind, entsteht. Der andere Bürotrakt des Komplexes liegt mit seinem 100 Meter hohen „Skylight“-Turm an der Emilii Plater Straße, im Geschäftszentrum der polnischen Hauptstadt in der Nähe des Hauptbahnhofes. Die beiden Bürobauten zeichnet ein unterschiedliches Büro- und Raumkonzept aus: Während „Lumen“ große, zusammenhängende Flächen anbietet, setzt „Skylight“ mehr auf kleinere Einheiten.

Nachfrage ungebrochen
Die ersten Mieter von „Lumen“ sind „Amgen“, „Banco Espirito Santo de Investmento“, „BZ WBK“, der Medienkonzern „Discovery Polska“, die Immobilienfirma „DTZ“, „Efect Doradztwo Finansowe“, die deutsche Anwaltsfirma „Gleiss Lutz“, „ING Real Estate Development“ und „HAYS“. „Skylight“ wird die „Bank BPH“, „Goodman Poland“, „Polimeni“ und die Büros von „Hard Rock Cafe Polska“ und „Cushman & Wakefield“ aufnehmen. Die Verwertung der beiden Bürobauten liegt bei den Immobilienfirmen „Jones Lang LaSalle“ and „Cushman & Wakefield“.

Marcel Kooij, Präsident der „Zlote Tarasy“-Gruppe, erklärte zu den jüngsten Transaktionen: „Wir sind stolz die ersten Mietverträge mit so bedeutenden und renommierten Firmen unterzeichnet zu haben, die damit unser Projekt als ihren Standort in Polen ausgewählt haben. Die Top-Qualität und die Einzigartigkeit des ,Lumen‘-Projektes entspricht dem Profil und der Spielliga dieser Mieter. Darüberhinaus wird ,Lumen‘ dank seines Standortes im Zentrum von Warschau mit Bestimmtheit zu einem erstrangigen Warschauer Bürostandort werden, was wiederum den einzigartigen und prestigeträchtigen Charakter dieses Gebäudes und seiner Mieter weiter unterstreichen wird.“

Die beiden Trakte von „Lumen“ verfügen auf acht Stockwerken über 23.500 Quadratmeter Büroraum der Klasse A, die mittels einer Glaspassage miteinander verbunden sind, „Skyline“ bietet 20.000 Quadratmeter auf 18 Stockwerken an.

Höchste Zeit
Richard Aboo, Leiter der Büroabteilung von „Cushman & Wakefield“ in Warschau: „In Warschau besteht zur Zeit eine hohe Nachfrage für Büroflächen, da mehrere Firmen expandieren oder ihre Büros räumlich zusammenführen wollen. Daher ist auch die Leerstandsrate im Zentrum mit 2,27 Prozent äußerst niedrig, ja es besteht sogar im Bereich großer, zusammenhängender Büroflächen im Top-Qualitätsbereich eine gewisse Knappheit. Eine neue Welle an Fertigstellungen im Stadtzentrum wird erst in zwei Jahren erwartet. Daher erfolgt die Fertigstellung von ,Lumen‘ gerade zur rechten Zeit – und zeichnet sich dadurch auch durch ein hohes Interesse seitens prominenter Firmen aus.“

Fast gleichzeitig mit dem „Lumen“-Komplex wurde auch bereits Warschaus „Europark“-Bürogebäude von „Europlan Capital“ zum Teil vermietet. Über „DTZ“ mietete „CODEC Polska“, 2.000 Quadratmeter an und beabsichtig um die Jahreswende 2010/11 einzuziehen. Ein weiterer Mieter, „Russell Reynolds Associates“, will hier ein 800 Quadratmeter großes Büro einrichten.

„EuroPark“ wird ein Komplex von 70.000 Quadratmeter, mit einem 22-stöckigen Bürohochhaus und drei weiteren neun Stockwerk hohen Gebäuden im Bezirk Mokotów an der Kreuzung der Sikorski und Sobieski-Allee.

Zlote Tarasy © Zlote Tarasy

Zlote Tarasy

Zlote Tarasy © Zlote Tarasy

Zlote Tarasy


Autor:

Datum: 13.08.2009

Nichts mehr verpassen: Abonnieren Sie jetzt den Newsletter von wohnnet

Beitrag schreiben

Weitere Artikel aus Immobilienprojekte

Baufortschritt beim Projekt QBC 6.2 im neuen Stadtquartier. Eigentümervertreter (Corestate) Bauträger (Strauss & Partner) feierten dieser Tage die Dachgleiche in der Favoritner Karl-Popper-Straße.

Soravia und Wertinvest bauen das historische Hauptpostgebäude im Stubenviertel um. Bis 2020/2021 entstehen 80 Eigentumswohnungen und ein 5-Sterne-Hotel. Für die Architektur zeichnet ein Büro-Trio verantwortlich. In Summe werden rund 200 Millionen Euro investiert.

Es ist fix: Im Frühjahr 2019 beginnen die Bauarbeiten für den DC Tower 2 auf der Wiener Donauplatte. Die Commerz Real will dafür 170 Millionen Euro locker machen. Der 175 Meter hohe Turm mit seinem 52.000 Quadratmetern Mietfläche soll 2023 bezugsfertig sein.

Weniger Luxus, mehr leistbarer Wohnraum: Dem Bedarf nach kostengünstigeren Miet- und Eigentumswohnungen will jetzt auch die 6B47 Wohnbauträger GmbH mit neuem Angebot nachkommen. Mit dem Projekt „Teichgasse“ in Wien-Favoriten ist man seit dieser Woche in der Bauphase.

Im Jahr 2004 waren zuletzt Mieter in einen neuen Gemeindebau eingezogen. Nach langer Durstrecke sollen nun 2019 wieder Wohnungen im Auftrag der Stadt Wien fertig werden. Heute erfolgte der Spatenstich in Favoriten.

Die Öko Wohnbau GmbH und wert.bau Errichtungs GmbH gehen mit ihrer nachhaltigen Version des all-in99-Konzeptes für leistbares Wohnen in die Oststeiermark. In Hartberg werden bis zum Sommer 2018 insgesamt 24 Eigentumswohnungen in Holzmassivbauweise errichtet. Anleger will man mit eigenem Sicherheitskonzept ins Boot holen.

Startschuss für ein neues Projekt der Glorit: Der Bauträger aus Groß-Enzersdorf errichtet auf Eigengrund 19 Eigentumswohnungen im wachsenden Nordosten der Hauptstadt.