Bestlage 1. Bezirk - Stephansplatz! Historisches, saniertes Stilobjekt in der Fußgängerzone

2.450.000 €

Altbauwohnung
Kauf
149 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
149 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
149,09 m²

Energie

Heizwärmebedarf
75,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
2.09
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
2.450.000,00 €
Betriebskosten
124,00 €
Preis/m²
16.433,03 €
MWSt.
14,79 €
Provision
88.200,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1832
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.450.000

1.225.000

3.675.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

245.000

0

980.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 490.000

0

1.960.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1010 Wien, Innere Stadt

Beschreibung

Ab sofort steht diese historische Stilwohnung in Bestlage des 1. Bezirks zum Kauf.

Die luxuriöse Wohnung im 3. Liftstock verfügt über:
- Vorraum
- WC
- Garderobe
- Abstellraum
- hochwertige Küche
- Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin
- Vorraum zu
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Kellerabteil

Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, liegt in Bestlage des ersten Bezirks in der historisch wertvollen Blumenstockgasse - nur 1 Minute vom Stephansplatz entfernt. 2008 -2010 wurde das gesamte Haus erneuert, entkernt und neu aufgebaut. Das Stiegenhaus wird durch die neue Verwaltung ab 1.1.2023 noch neu gestrichen.

Die Wohnung wurde (mit Ausnahme der Bäder) in 2021 totalsaniert. Die Möbel werden noch aus der Wohnung geräumt. Viele der Einbauschränke (im Vorzimmer und im Gang) wurden vom Tischler verbaut.

Die hochwertige Küche der Marke Poggenpohl ist mit sehr guten Markengeräten ausgestattet: Herd, Waschbecken, Dampfgarer von Miele mit Warmhaltefach, Mikrowellen-Ofen-Kombi von Miele mit Warmhaltefach, Geschirrspüler, Arbeitsplatte, moderner Dunstabzug in der Wand.

Das große Badezimmer verfügt über ein großes Waschbecken, Bidet, WC, Badewanne, Dusche. Im kleineren Badezimmer befindet sich eine Dusche, Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Der offene, hochwertige Kamin (einer spanischen Firma) im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Atmosphäre. In der Wohnung ist eine Klimaanlage verbaut. Die Beleuchtung der Wohnung erfolgt mittels Deckenleuchten - zum Teil Spots - und mittels Wandbeleuchtungen.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, welche im Vorzimmer elegant verbaut ist und in jedem Wohnraum über einen Auslass verfügt. Die Fenster (Doppelverglasung) wurden mit der letzten Sanierung 2021 neu gemacht.

Ein eingemauerter Safe ist im Objekt ebenfalls vorhanden.

Ein PKW Abstellplatz ist von den Verkäufern in der Weihburggasse angemietet (ca. 1/2 Minute zu Fuß). Dieser Mietvertrag könnte eventuell von den neuen Erwerbern übernommen werden.

Lagebeschreibung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben:
Strassenbahn: 2 Weihburggasse rd. 450m; 1, 2, 71, D Oper rd. 670m
Bus:   2A Plankengasse rd. 380m
UBahn:  U1 und U3 Stephansplatz rd. 300m
S-Bahn:  WLB Oper, Karlsplatz rd. 710m

Nahversorgung:
Im nahen Umkreis von unter 710m befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte (Billa), Drogerie (Bipa).
Bankfilialen, Post, Trafiken erreichen Sie in 580m. Restaurants, Lokale, Cafés, Weinlokale und Bars gibt es unzählige direkt um‘s Eck

Für die Ärztliche Versorgung ist gut gesorgt: Allgemeinmediziner rund 190m-300m; Zahnärzte rund 110m-260m; Kinderärzte rund 460m-800m; Apotheken rund 150m-330m; Tierärzte rund 280m-940m

Kindergarten & Schule: Kinderbetreuung für die Kleinen (privat und öffentlich) sowie Volksschulen befinden sich im Umkreis von 500m.

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Nähere Details zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil!

Die monatlichen Betriebskosten i.d.H. von € 259,80 brutto setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 124,00 netto zzgl. 10% Ust (€ 12,40) gesamt € 136,40 brutto
Reperaturrücklage € 97,11 netto (0% Ust)   gesamt € 97,11 brutto
Liftkosten € 23,90 netto zzgl. 10% Ust (€ 2,39) gesamt € 26,29 brutto

Der aktuelle Reperatur-Rücklagenstand beträgt ca. € 58.000,-

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis 2.450.000,00 €
Eintragungsgebühr 26.950,00 €
Grunderwerbssteuer 85.750,00 €
Provision 88.200,00 €
Gesamt 2.650.900,00 €

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 75,4 kWh/m²a und fGee von 2,09 der Klasse D, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3

Stephansplatz, Kärntner Straße
Dusche
Badewanne
Bidet
Letzte Modernisierung: 2021
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

17%

Anteile
Eigentum

83%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Alfred X. Kiesling - Immobilien

Alfred Xaver Kiesling

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