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Altbauwohnung in 1010 Wien, Innere Stadt

LUX³ - Erstklassige Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Kauf 1010 Wien

  • 4 Zimmer

  • 174,50  Wohnfläche

  • 1.990.000,00 Kaufpreis

Altbauwohnung in 1010 Wien, Innere Stadt

LUX³ - Erstklassige Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Kauf 1010 Wien

  • 4 Zimmer

  • 174,50  Wohnfläche

  • 1.990.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
174,50  m²
Preise

Kaufpreis
1.990.000,00  €
Preis/m²
11.404,01  €
Provision
3%
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Toiletten
3
Lifte
1
Baujahr ca.
1795
Beziehbar ab Info
nach Kaufvertrag
Heizungsart
Fußbodenheizung
Keller
Voll unterkellert
Klasse Heizwärmebedarf
C
Heizwärmebedarf
71,18 kWh/m²
fgee
1.45
Klasse fgee
C

Beschreibung


LUX³ - Erstklassiger Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Kauf 1010 Wien

Schwarz-Weiß war gestern: Das Leben ist bunt.

In unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz wurde ein Wohnbauprojekt der Luxusklasse umgesetzt. Das Dachgeschoß des Biedermeier-Juwels in der Grünangergasse, Ecke Singerstraße und Nikolaigasse wurde ausgebaut. Realisiert wurden drei hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 73 m² und 232 m².

Der Wiener Künstler SHA hat mit seiner Illumination, also dem gezielten Einsatz von Licht, die 200 Jahre alten Deckenbalken in ein anderes Licht gerückt und somit das Raumgefühl aufgehellt. Mittels einer App können die Bewohner auf verschieden Lichtprogramme zugreifen, die fantastische Raumstimmungen erzeugen. Auch sonst lässt die Ausstattung keine Wünsche offen:

- Innenbeschattung: Unterglasmarkise mit Gegenzug und Motorantrieb
- Dachflächenfenster mit Schwingfunktion inkl. Außenrolladen mit elektrischer Bedienung
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung, raumweise Temperaturregelung
- Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion (Einzelraum-Regelung)
- Eichenparkett Polar mit Dielenoptik
- moderne Badezimmer (Laufen/Feinsteinzeug/"in Floor" Duschrinne)
- Bewässerungssystem auf der Terrasse
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage und Schalter von JUNG.

Der Heizwärmebedarf beträgt 71,18 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 1,45.

Die Infrastruktur ist durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage sehr angenehm. Das Geschäftsangebot auf der Kärntner Straße/Graben/Kohlmarkt lässt keine Wünsche offen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1A sowie U-Bahnlinien U1 und U3 ausgezeichnet. Ein Garagenplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Die ca. 174 m² große Vier-Zimmer-Wohnung teilt sich auf wie folgt:

1. Ebene:
Vorraum mit Gästetoilette, großzügige Wohnküche, zwei hofseitige Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Treppe von der Wohnküche in die

2. Ebene:
Galerieraum, anschließendes Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad mit Toilette, und zum Schrankraum.

öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, U-Bahn, Zentrum
Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Nina Milchrahm

Colliers International Immobilienmakler GmbH

 

 

 

 

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