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Altbauwohnung in 1010 Wien, Innere Stadt

Elegantes Wohnen Nähe Ringstrasse in prachtvollem Jahrhundertwendehaus

  • 4 Zimmer

  • 132,00  Wohnfläche

  • 1.400.000,00 Kaufpreis

Altbauwohnung in 1010 Wien, Innere Stadt

Elegantes Wohnen Nähe Ringstrasse in prachtvollem Jahrhundertwendehaus

  • 4 Zimmer

  • 132,00  Wohnfläche

  • 1.400.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
132,00  m²
Preise

Kaufpreis
1.400.000,00  €
Preis/m²
10.606,06  €
Provision
3.00% + 20% USt
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Toiletten
2
Lifte
1
Baujahr ca.
1900
Beziehbar ab Info
nach Vereinbarung
Heizungsart
Gasetagenheizung
Keller
Voll unterkellert
Zustand
Sehr guter
Klasse Heizwärmebedarf
E
Heizwärmebedarf
163,00 kWh/m²
fgee
2.32

Beschreibung


Exklusives Wohnen in schönes Stadtpalais nahe der Ringstraße Für den Start einer virtuellen Tour (Renderings) klicken Sie diese Zeile! Sie wollen mehr als nur irgendwo schlafen und speisen? Sie träumen von großbürgerlichem Wohnen in einer der lebenswertesten Städte der Welt? Und Sie lieben das Flair der Jahrhundertwende? Dann sollten Sie sich diese repräsentative Wohnung im Top-Zustand nahe der Wiener Ringstraße ansehen! Im 3. Stock des 5-stöckigen Gebäudes genießen Sie Ruhe – und sind doch mittendrin. Ein Juwel für alle, die in Sachen Immobilie das Besondere suchen. So viel Extravaganz muss sein: Sie wohnen oder besser residieren zwischen neugotischem Rathaus und dem im Stil der griechischen Antike gehaltenen Parlament, das Sie von Ihrer Wohnung aus sehen können. Ins Burgtheater und Volkstheater, zum Naturhistorischen und Kunsthistorischen Museum oder zum berühmten Café Landtmann gehen Sie in ein paar Minuten bequem zu Fuß. Sie haben die Hofburg in der Nähe und noch näher den Volksgarten und Rathauspark. Kaum weiter entfernt liegen die Theater der Josefstadt. Kultur pur und eine wahrhaft beeindruckende Lage! Um die Adresse im 1. Bezirk werden Sie viele beneiden. In der direkten Umgebung ist jedes Haus ein Kunstwerk, ebenso wie das gesamte Ensemble. Das Gebäude selbst wurde 1881 vom Architekten Josef Jähnl im Historischtischen Stil erbaut. Hinter dem hölzernen Tor verbirgt sich eine herrschaftliche Einfahrt mit Stuckdecke, das Stiegenhaus schmückt eine Genius-Skulptur von 1826. Schon immer war das Haus begehrt. Einst wohnten hier ein Burgtheaterdirektor und ein Heldentenor der Wiener Hofoper. In den fünf großzügigen Räumen erwarten Sie die Eleganz und die Wärme von massivem Eichenholz-Parkett im Sterndesign. Stilsicher renovierte, fast drei Meter hohe Kastenfenster sorgen lichtdurchflutete Räume, die Kassettentüren passen perfekt dazu. Bei rund vier Meter Raumhöhe ist der Ausdruck Wohnpalast durchaus treffend. Tauchen Sie ein ins Wien um 1900 – natürlich mit dem Luxus von heute. Das Stilvolle Äußere und die vielen ansprechenden Details spiegeln sich in einem zurückhaltenden, unaufdringlichen Innenraum.Konzept. Das bietet Ihnen enorme Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Ihres Zuhauses. Neben einem Wohnsalon mit offener Küche haben Sie zwei oder drei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern. Eines der Zimmer lässt sich leicht aufteilen – etwa in einen Arbeitsbereich und ein Gäste- oder Kinderzimmer. Die Badezimmer und die Küche sind mit neuen Installationen ausgestattet und für den Ausbau nach Ihren Wünschen vorbereitet. Gerne übernimmt das der Verkäufer mit seinen Fachhandwerkern für Sie. Bereits einsatzbereit ist der moderne Gaskessel, über den die Fußbodenheizung betrieben wird. Ebenfalls komplett neu: die elektrische Installation. Dazu kommt eine Gästetoilette, die vom großen Eingangsbereich aus erreichbar ist. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand, die monatlichen Betriebskosten sind überschaubar. Ein neuer, behindertengerechter und sehr geräumiger Aufzug bringt die Bewohner bequem in alle Stockwerke. Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus wurde das gesamte Stiegenhaus renoviert. Garagen-Stellplätze können in mehreren Parkhäusern in wenigen Minuten Gehdistanz gemietet werden. In unmittelbarer Nähe liegt die U-2-Station "Rathaus", leicht erreichbar ist auch die U3 und die geplante U 5 wird ebenfalls eine Station in der Nähe des Rathauses haben. Zum exzellenten Nahverkehr zählen zudem die Straßenbahnlinien 2, D, 71, 1, 46, 48, 48A etc. Zum Einkaufen empfehlen sich die vielen Geschäfte entlang der Josefstädterstraße, ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft befindet sich um die Ecke. Bitte beachten Sie unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer (es stehen vier Wohnungen zum Verkauf). Verkaufspreis: EUR 1.400.000,--, zzgl. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt. Sie haben Interesse an einem wahrhaft herrschaftlichen Domizil im Herzen Wiens, einer der am schnellsten wachsenden Großstädte im deutschsprachigen Raum? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Highlight und beantworten Ihre Fragen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Heizwärmebedarf: 163 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,32

Gemeindecode: 90101

Town hall, parliament, Imperial palace
Boden: Fliesen

Boden: Stein

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.
logo

Elisabeth Preissl

DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH

 

 

 

 

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