4.818.400 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
237 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
3
Toiletten
3
Terrassen
3
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
188,00 m²
Nutzen
237,00 m²
Terrasse
49,15 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,03 kWh/m²a
fGEE
0.84
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
4.818.400,00 €
Betriebskosten
376,00 €
Preis/m²
20.330,80 €
MWSt.
42,30 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1872
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

4.818.400

2.409.200

7.227.600

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

2.409.200

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

482.000

0

1.927.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 964.000

0

3.855.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

RESIDIEREN über den Dächern Wiens: Stephansdom-Blick in BESTLAGE

Aristokratischer Anmut wurde diesem Hause gewissermaßen in die Wiege gelegt. Die Architekten Romano und Schwendenwein entwarfen das Gebäude einst gezielt für das herrschaftliche Selbstverständnis des Wiener Hochadels. Man strebte nach der Majestät römischer Paläste und schrieb dabei selbst ein Stück Architekturgeschichte: Jener berühmte Wiener Historismus der Jahrhundertwende bleibt auch für die Zukunft des nun generalsanierten Hauses federführend, die zeitlose Erhabenheit weiterhin das auserkorene Ziel. In exzellenter Art und Weise entstanden 2019 vier neue Dachgeschosswohnungen der Superlative auf dem historischen Gebäude.

Die hier gegenständliche Top 20 erstreckt sich mit einer Wohnfläche von 188m² über 2 Wohnebenen sowie 2 Terrassenebenen, auf denen ein privater, integrierter Lift bis hin zum privaten Rooftop-Pool aufsteigt. Ein grandioses Raumkonzept, eine Ausstattung mit erstklassigen Materialien und modernste Luftwärmepumpentechnik bieten Luxus in seiner effizentesten Form. Auf der ersten Wohnebene finden sich die 2 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Schrankraum und Badezimmer en suite. Über eine elegante Treppe gelangt man auf die zweite Ebene, die den Wohnbereich, den Essbereich sowie eine offene Küche beherbergt. Von der hier direkt begehbaren 7m² großen Terrasse sowie über den privaten Innenlift gelangt man weiter nach oben auf die erste Terrassenebe, auf der sich laue Grillabende in feiner Gesellschaft genießen lassen. Die vierte und letzte Ebene weiter oben beherbergt den privaten Pool sowie eine Sonnen- und Aussichtsplattform, von der aus man einen exzellenten Rundumblick auf ganz Wien und auf den in unmittelbarer Nähe befindlichen Stephansdom hat.

Diese Wohnung der Extraklasse setzt neue Maßstäbe!

Zusätzlich sind folgende Highlights besonders hervorzuheben:

  • Concierge Service täglich von 07.00-21.00 Uhr
  • Sicherheitskameras vor jeder einzelnen Wohnung
  • Garagen im Haus
  • Großzügige Raumplanung, Raumhöhen bis zu 7,5 m
  • Swimming-Pools (Wateredge mit Glaswänden) für jede Wohnung
  • Interne Lifte für jede Wohnung, welche über Schlaf -, Wohn- und Poolebene führen
  • Modernste Technik, BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen, LED Beleuchtung in jeder Farbe
  • Größten am Markt erhältlichen Dachflächenfester, elektrisch öffenbar von 2,5 m Breite
  • Größte Fliese der Welt 3,2 x 1,6 m Feinsteinzeug der italienischen Firma Max Fine
  • Sanitäreinrichtungsgegenstände von Villeroy und Boch, Armaturen von Dornbracht
  • Eichenholzdielen, weiß oxidativ geölt
  • Josko Türen mit Zutritt über Fingerabdruckscanner
  • Hauseigenes Fitness Center mit Privateingang übers Haus
  • Eigener Weinkeller für Privatnutzung für Feiern bis 35 Personen, nebenanliegende Firma Huth übernimmt das Catering zu Restaurantpreisen
  • E- Bikes für Privatnutzung
  • Dachgärten mit Granitblumentrögen, Kirschlorbeer und Computerbewässerung
  • Sonnensegel


Etage: 2, Anzahl Etagen: 6

Im besten Hause des Viertels zu wohnen, heißt gleichzeitig, sich in allerbester Nachbarschaft zu befinden. Hier leben Sie in direkter Nähe zum Palais Coburg und dem Winterpalast des Prinzen Eugen. Sie spazieren durch den benachbarten Stadtpark und dinieren im weltberühmten Steirereck. Binnen zehn Minuten flanieren Sie zur Wiener Staatsoper, zur Kärntner Straße, zum Stephansdom und weiter zum Graben. Kein Wunder also, dass auch ein Marriott und ein Ritz Carlton zu Ihren unmittelbaren Nachbarn zählen – das Stubenviertel ist schlichtweg allerbeste Lage im ersten Bezirk Wiens. Hervorragende Verkehrsanbindung (Zufahrt über Parkring, U-Bahn-Stationen U1, U3, U4; Straßenbahnlinien 2, 71, D; 4 Autominuten zum City Airport Train) sowie Privater PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2019
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Evelyn Derfler

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